나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100638 [1] 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신세계 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "칠곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상19층건내 3층 302호 단위세대로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 마감 창 호 : 섀시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 서측으로 폭 약 35미터, 남측 및 동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m∼40m)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 절대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 비행안전제3구역(전술)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉, 역사문화환경보존지역(2025-12-30)(3구역)〈대구광역시문화재보호조례〉, 역사문화환경보존지역(2025-12-30)(검토구역)〈대구광역시문화재보호조례〉.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100638 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 소재지 및 용도

주소: 대구광역시 북구 읍내동 491

건물명: 칠곡이편한세상

동/호수: 105동 3층 302호

용도: 아파트

건축년도: 2009년

1.3. 면적 정보

토지면적: 43.30㎡ (약 13.10평)

토지지분: 43.298㎡ (약 13.10평)

건물면적: 84.73㎡ (약 25.63평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.7337㎡ (약 25.63평)

1.4. 감정가

325,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "칠곡중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 아파트단지, 단독주택 및 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

단지 서측으로는 폭 약 35미터, 남측 및 동측으로는 폭 약 10미터, 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

말소기준권리: 한국자산관리공사 근저당권 (접수일자: 2017-10-11)

낙찰로 소멸되는 권리: 소유권이전3번신탁등기말소, 소유권이전, 공유자전원지분전부이전, 한국자산관리공사 근저당권 (2건), 아이앤유크레디트대부주식회사 근저당권, 오케이저축은행 가압류, 한국자산관리공사 임의경매개시결정 등기

인수되는 권리: 없음. (단, 지상권 개요는 있으나 상세 내용은 제공되지 않았으며, 임대차 관계는 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.)

총 채권액: 399,475,713원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2017-11-15

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 낙찰로 인한 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 속한 칠곡이편한세상 아파트 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다.

또한, 단지 인근의 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

본건은 칠곡중학교 북동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

학군 정보는 추가 확인이 필요하나, 초등학교 및 고등학교 역시 인근에 분포할 것으로 예상됩니다.

5.3. 건물 내부 설비

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕으로 지상 19층 건물이며, 본건은 3층 302호입니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한상태에 해당합니다.

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역

* 대로1류(폭 35m∼40m)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로)(접합)

* 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 상대보호구역, 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

* 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)

* 역사문화환경보존지역(2025-12-30)(3구역, 검토구역)(대구광역시문화재보호조례)

6.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 임대관계가 미상인 상태입니다.

하지만 임차인 이 는 대항력이 없고 보증금 및 차임이 없으므로, 점유 이전이나 명도 관련하여 특별한 법적 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 점유 관계는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 읍내동에 위치한 칠곡이편한세상 아파트 105동 302호로, 84.73㎡(약 25.63평)의 전용면적을 가진 주거용 부동산입니다. 감정가는 3억 2,500만원이며, 주변 개발 상황 및 교통, 생활 편의시설을 고려할 때 무난한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 권리분석상 모든 선순위 권리는 말소될 예정이며, 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 역사문화환경보존지역, 비행안전구역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재하므로 투자 전 해당 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 권리관계 정리가 용이합니다.

* 대구 북구 지역의 아파트로서, 지역 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 단지 내 및 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 향후 지역 개발 및 시세 상승 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건 아파트의 감정가는 325,000,000원입니다.

최근 2026년 6월 실거래가 내역을 살펴보면,

* 84.73㎡ (2층) : 320,000,000원

* 84.95㎡ (8층) : 348,000,000원

으로 확인됩니다.

본건은 84.73㎡ 면적의 3층 매물로, 최근 실거래가 평균치 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 330,000,000원에서 350,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

본 입찰가 산정은 제공된 실거래가 정보와 감정가를 기준으로 하였으며, 현장 조사, 권리관계 재확인, 유사 물건 시세 분석 등을 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 외 추가 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.