나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600524 [1] 충청남도 금산군 금성면 두곡리 66 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 임승후 · 평가일 2026.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 '두곡2리마을회관' 남측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모공장, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 서측 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 공업용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 4m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역) <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역 <하수도법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▶일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로, (2015.08.23 사용승인) 내.외벽:샌드위치 판넬마감 등 바닥:에폭시 마감 등 창호:하이샷시 창호임.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉동.낭장설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음,

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:-

물건 비고

-일괄매각. 기계기구 포함 매각.
-제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅇ) 포함 매각.
-제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅇ)은 일부 타인 토지 지상에 소재해 보이므로 정확한 경계확인 요함.
-컨테이너(감정평가서상 ㅁ,ㅂ,ㅅ) 매각 제외.
-공장저당법 제6조 기계기구(단, 총 58점 중 일부는 소재불명) 포함 매각이며 소재불명 및 건물 내부의 이동 용이한 소유자 미상의 기계기구는 매각 제외(감정평가서 참조).
-건물 내,외부에 부착된 제시외 기계기구 중 수전설비(감정평가서상 d) 포함 매각이며, 유니트쿨러 등(감정평가서상 a,b,c,e)은 매각 제외.
-지상 바닥 콘크리트, 관정 등의 토지 부합물은 포함 평가 및 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

1.1. 1. 사건 번호

대전지방법원 2026타경600524 (1)

1.1. 2. 소재지

충청남도 금산군 금성면 두곡리 66

1.1. 3. 용도

공장

1.1. 4. 감정가

1,124,502,100원

1.1. 5. 면적

토지 면적: 3946.00㎡ (약 1,193.6평)

건물 면적: 666.00㎡ (약 201.5평)

1.2. 매각 대상 정보

1.2. 1. 매각 구분

부동산 임의경매

1.2. 2. 일괄 매각 여부

토지/건물 일괄매각

1.2. 3. 포함 매각 물건

기계기구 (일부), 제시외 건물 (ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅇ)

1.2. 4. 제외 매각 물건

컨테이너 (ㅁ, ㅂ, ㅅ), 소재불명 및 이동 용이한 소유자 미상의 기계기구, 유니트쿨러 등 (a, b, c, e)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 '두곡2리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 공장, 자연림 등으로 형성된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 서측 도로변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 제반 교통 상황은 보통시됩니다.

2.3. 도로 상태

본건 남측으로 폭 4m 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역에 해당합니다.

2.5. 주변 시설

제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 본건 주변은 농경지, 농가주택, 소규모 공장, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다. 금산군에는 생활쓰레기 위생 매립장이 운영되고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮으며, 입구에는 유채꽃 단지를 조성하는 등 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 토지와 건물 등기부등본상 여러 권리 관계가 확인되며, 말소기준권리인 농협은행주식회사의 근저당권(2020.08.18 접수)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 현재 등기부채권 총액은 약 2,342,060,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 임차인: 예은푸드

보증금: 50,000,000원

차임: 5,000,000원

사업자 등록일: 2025-09-23

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임 등 계약 조건이 명확하나, 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않을 것으로 보입니다.

3.2. 2. 임차인: 케이글로벌코리아

보증금: 5,000,000원

차임: 200,000원

사업자 등록일: 2018-06-29

대항력: 있음

비고: 본 임차인은 대항력을 갖추고 있어, 임대차 관계 및 보증금 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 현재 등기부상 확인되지 않습니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 업종 적합성

본건은 공장 용도로 이용 중이며, 주변 환경 또한 농경지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 산업 시설이 입지하기에 비교적 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 금산군 내에는 일반산단, 농공단지 등이 조성되어 있어 지역 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 공장 현황

인근 지역에 소규모 공장들이 산재해 있어, 해당 업종의 활동을 지원할 수 있는 기반은 일부 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설 현황 파악이 어렵습니다. 다만, 주위 환경이 농경지와 자연림 위주이므로, 대규모 상업 시설보다는 지역 생활 편의를 위한 소규모 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 경계 확인

감정평가서상 제시외 건물 중 일부(ㄱ, ㅇ)가 타인 토지 지상에 소재할 가능성이 있어, 정확한 경계 확인이 필요합니다.

6.2. 기계기구 포함 매각 관련

일부 기계기구가 공장저당법에 따라 포함 매각되나, 총 58점 중 일부는 소재불명이며, 건물 내부의 이동 용이한 소유자 미상의 기계기구는 매각 제외됩니다. 수전설비(d)는 포함되나, 유니트쿨러 등(a, b, c, e)은 제외되는 등, 포함 및 제외 품목에 대한 상세한 확인이 요구됩니다.

6.3. 임차인 관련

'케이글로벌코리아' 임차인은 대항력을 보유하고 있어, 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재는 잠재적 위험 요소로 고려되어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 감정가는 약 11.2억 원입니다. 토지 및 건물 면적은 각각 약 1,193.6평 및 201.5평입니다. 주위 환경은 농경지와 소규모 공장 등이 혼재되어 있으며, 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 제시외 건물 일부의 타인 토지 소재 가능성, 매각에 포함되는 기계기구의 상태 및 범위, 그리고 대항력 있는 임차인의 존재 등은 투자 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 공장 시설로서의 활용 가치: 현재 공장으로 이용 중이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

* 양호한 입지 조건: 차량 접근성이 좋고, 주변 환경이 산업 시설 입지에 비교적 적합합니다.

* 잠재적 개발 가능성: 정확한 경계 확인 후 제시외 건물 및 토지 활용 방안 모색 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,124,502,100원을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(제시외 건물, 기계기구, 대항력 있는 임차인 등)를 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 대항력 있는 임차인의 존재는 예상되는 낙찰가의 산정에 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 시장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 계산되어 있으나, 임차인 관련 분쟁 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.