나이스옥션 법원경매 서산 2026타경50270 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 '초대1리마을회관' 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

대상토지 일련번호(1)은 사다리 평지의 토지로서 현황 '건부지(공업용)'임.

인접 도로상태

대상토지 일련번호(1)은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평17 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참고.

건물감정평가요항표

건물의 구조

후첨 "건물감정평가요항표" 참고. "대상건물 일련번호(2)는 일반철골구조 일반철골지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2023.06.20) 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임."

이용상태

1층 제조업소

설비내역

대상건물 일련번호(2)는 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 미상임. 나.기타 대상토지 지상의 제시외건물㉠,㉡은 바닥에 견고하게 고정하지 아니하여 이동이 가능한 구조인바 경매진행 및 응찰시 제시외건물 존재 여부 및 일괄경매 여부 등에 대한 재확인을 요함.

물건 비고

일괄매각. 감정평가서상 제시외 이동식 주택(㉠,㉡) 각 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2줄 띄우기

* 사건번호: 서산지원 2026타경50270 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 595-13

* 용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

* 감정가: 1,445,571,000원

* 토지면적: 3,978.00㎡ (약 1,203.34평)

* 건물면적: 495.00㎡ (약 149.74평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (근저당권자)

* 주의사항: 감정평가서상 제시외 이동식 주택(㉠,㉡)은 매각에서 제외됩니다.

1.1. 입지조건

2줄 띄우기

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 '초대1리마을회관' 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다.

* 교통 및 도로 상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통입니다. 대상 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

대상 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오시설 유무:

제공된 정보 및 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 물건 인근에 직접적인 혐오시설이 있다고 보기는 어렵습니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 및 공장 등이 혼재된 지역으로 확인됩니다.

1.2. 권리분석

2줄 띄우기

* 임차인 현황:

- 임차인: 김

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입/사업일자: 2025-04-22

- 대항력: 없음

- 비고: 임차인은 보증금과 차임이 0원으로 신고되었으며, 대항력이 없습니다.

* 등기부상 권리 요약:

말소기준권리인 2024년 11월 21일 농업협동조합자산관리회사의 근저당권보다 후순위로 설정된 모든 권리(근저당, 지상권, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 토지 및 건물 등기부상의 채권 총액은 각 1,248,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

2줄 띄우기

* 물건 특성 및 지역 상권:

본 물건은 제2종근린생활시설로, 현재 1층 제조업소로 이용 중입니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 지역 산업 활동 및 주민을 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다.

* 잠재적 상권 활성화 요인:

인근에 위치한 공장이나 산업 시설을 배후로 하는 업종(예: 식당, 편의점, 기타 지원 시설)의 입점이 고려될 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2줄 띄우기

* 편의시설 및 기타 생활 인프라:

대상 물건 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 주위 환경은 농경지와 공장이 혼재된 지역의 특성을 따르므로, 기본적인 생활 편의시설은 제한적일 수 있으며, 차량 이동을 통한 접근이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2줄 띄우기

* 제시외 건물 관련:

감정평가서상 제시외 이동식 주택(㉠,㉡)이 존재하나 매각 대상에서 제외됩니다. 이로 인한 점유 관계, 소유권 행사 제한 가능성 등에 대한 현장 재확인이 필요합니다.

* 토지 이용 및 규제:

물건이 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당하므로, 향후 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

* 임대차 관련 불확실성:

건물의 전반적인 임대 관계는 미상으로 파악되며, 이는 명도 과정에서 예상치 못한 점유 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.6. 종합 의견

2줄 띄우기

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 초대리에 위치한 근린생활시설로, 넓은 토지 면적과 현대적인 건물 구조를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 복잡한 권리 관계 없이 말소기준권리 이하 권리들은 모두 소멸될 것으로 보여 안전한 경매 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 현재는 제조업소로 사용 중이나, 제2종근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 지역 산업 특성을 고려할 때 배후 상권으로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 매각 제외되는 제시외 이동식 주택, 토지 이용 규제, 임대차 관계의 불확실성 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

2줄 띄우기

* 부동산임의경매로 권리 분석이 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

* 제2종근린생활시설로서 다양한 사업 용도로 활용 가능성이 높습니다.

* 당진시 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따른 가치 상승 기대 효과를 누릴 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적을 바탕으로 한 증축 또는 개발 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2줄 띄우기

인수 보증금은 0원으로, 입찰가 산정 시 별도로 부담할 보증금은 없습니다.

감정가는 1,445,571,000원입니다.

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 매각 사례, 지역 경제 동향, 물건의 수익성 분석, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 최적 입찰가 제시가 어렵습니다. 일반적으로 낙찰가율은 감정가의 60~80% 수준에서 형성되지만, 본 물건의 개별 특성(입지, 상태, 활용 가능성 등)에 따라 달라질 수 있으므로, 충분한 사전 조사를 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.