나이스옥션 법원경매 홍성 2026타경15176 [1] 충청남도 보령시 천북면 사호리 871-10 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진솔 · 평가일 2026.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 천북면 사호리 소재, '사정동마을' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 축사,단독주택 등으로 형성되어 있음

교통상황

남동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 다소 불편시 됨

형태 및 이용상태

기호1 : 세장형 평지로 답축사로 이용중임.

인접 도로상태

기호1: 남측으로 폭 약 2미터 내외 도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 농업진흥구역,소하천구역

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

공부상 '답'이나 현황 '답축사'임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조

강파이프구조 강판지붕 1층 축사건물로 - 바닥: 시멘몰탈외 - 벽체: 철파이프, 일부 콘크리트벽체및 일부 강판벽체

이용상태

축사및 축사지원시설로 이용

설비내역

기본적인 전기설비, 급수 설비 구비.

부합물 및 종물

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 건물사용승인일 : 2017.03.20.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1은 현황'답축사'로 이용중이고, 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 몰수)
-목록 2는 축사 및 축사지원시설로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 홍성지원 2026타경15176 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 보령축산업협동조합 (보OOO)

1.2. 물건현황

소재지: 충청남도 보령시 천북면 사호리 871-10

용도: 동물 및 식물 관련시설 (건축물대장상 확인)

1.3. 면적 및 가격

감정가: 676,761,750원

토지면적: 3843.00㎡ (약 1162.7평)

건물면적: 1273.50㎡ (약 385.4평) (건축물대장 기준)

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

1.5. 특이사항

* 일괄매각 대상임.

* 목록 1 (토지)은 현황 '답축사'로 이용 중이며, 농지취득자격증명서 제출이 필수임. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있음.

* 목록 2 (건물)은 축사 및 축사 지원시설로 이용 중임.

* 건물 사용승인일: 2017년 03월 20일

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 충청남도 보령시 천북면 사정동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

남동측 근거리에 버스정류장이 있으나, 전반적인 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

토지는 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접하고 있음.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리 관계

* 토지 등기부 요약:

- 소유권 이전 및 증여 관련 등기 다수 존재.

- 2017년 05월 24일자 보령축산업협동조합의 근저당권(195,000,000원)이 말소기준권리이며, 경매로 인해 말소될 예정임.

- 2024년 02월 19일자 김종섭의 소유권이전청구권가등기(매매예약) 존재.

- 2026년 03월 13일자 보령축산업협동조합의 가압류(85,085,213원) 및 임의경매개시결정(157,901,247원)이 말소될 예정임.

* 건물 등기부 요약:

- 2017년 04월 13일자 김영복의 소유권보존등기.

- 2017년 05월 24일자 보령축산업협동조합의 근저당권(195,000,000원)이 말소기준권리이며, 경매로 인해 말소될 예정임.

- 2024년 02월 19일자 김종섭의 소유권이전청구권가등기(매매예약) 존재.

- 2026년 03월 13일자 보령축산업협동조합의 가압류(85,085,213원) 및 임의경매개시결정(157,901,247원)이 말소될 예정임.

3.2. 말소기준 권리 및 소멸 여부

등기부상 말소기준권리인 보령축산업협동조합의 근저당권(을3/을1)보다 후순위 권리들은 경매로 인해 모두 소멸될 예정임. 선순위 가등기(김종섭)는 말소되지 않고 인수될 가능성이 있으므로 추가 확인 필요.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액: 280,085,213원 (근저당권, 가압류, 임의경매 채권 합계)

3.4. 임차인 현황 및 인수 사항

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 특이사항: 임차인 현황이 '0원'으로 기재되어 있으나, 임대 관계가 미상으로 파악되므로 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 반드시 확인해야 함.

4. 토지 이용 및 건물 현황

4.1. 토지 이용 현황

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답축사'로 이용 중임.

4.2. 건물 구조 및 이용 현황

* 구조: 강파이프구조, 강판지붕 1층 축사 건물.

* 이용상태: 축사 및 축사 지원시설로 이용 중임.

* 설비: 기본적인 전기 및 급수 설비 구비.

4.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 계획관리지역

* 제한사항:

- 가축사육제한구역 (일부 제한, 모든 축종 제한)

- 농업진흥구역

- 소하천구역

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 농지취득자격증명 관련

본건 토지는 공부상 '답'으로 되어 있어, 경매 취득 시 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 매우 중요한 리스크 요인임. 해당 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 함.

5.2. 현황 이용 및 공부상 불일치

토지의 공부상 지목(답)과 현황(답축사)이 불일치하므로, 이로 인한 행정적인 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

5.3. 가축 사육 제한 관련

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 모든 축종에 대해 일부 제한이 있으므로 향후 축사 운영 시 사업 계획에 영향을 줄 수 있음.

5.4. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수해야 할 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 따르거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있음.

6. 종합 의견

본건은 충청남도 보령시 천북면의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설 경매 물건임. 감정가는 6억 7천여만 원이며, 토지 3843㎡, 건물 1273.5㎡ 규모임. 가장 큰 특징이자 리스크는 토지 취득을 위해 농지취득자격증명서 제출이 필수적이라는 점이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있음. 또한, 가축 사육 제한 구역 지정 및 임대차 관계 미확인 등은 추가적인 주의가 요구됨. 주변 환경은 농경지, 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 교통이 다소 불편할 수 있음.

7. 투자 포인트

* 농업 및 축산업 관련 사업을 계획하고 있는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건임.

* 농지취득자격증명 발급이 용이한 경우, 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있음.

* 해당 지역의 농업 및 축산업 관련 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점의 투자가 가능함.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 실제 가치, 시장 상황, 경쟁 입찰자의 수, 권리 분석 결과, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건의 경우, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 임대차 관계 확인이 입찰가 산정의 가장 중요한 변수가 될 것으로 판단됩니다. 감정가 676,761,750원을 참고하되, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 결정하시길 바랍니다. AI는 법률 자문이나 투자 추천을 제공할 수 없으므로, 전문가와 상담하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.