나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503881 [1] 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 203동 25층2502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "관저고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설(원앙초등학교,관저초등학교,관저고등학교 등),의료시설(건양대학교병원등),단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 춮입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 트램건설예정등 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층건 중 제25층 제2502호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트마감 내 벽 : 벽지 및 일부타일마감등 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비,급배수설비,난방설비(중앙난방,도시가스),소화설비,엘리베이터설비,지하주차장등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측의 중로에 연계된 단지내 도로를 이용중이며, 남측 및 서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(원앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(원앙초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(관저고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 현장조사시점 당시 후첨 사진용지와 같이 출입문의 상태가 불량 등인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

출입문 상태 불량 등(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503881 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 203동 25층 2502호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 건물 중 25층

준공일: 1997년 7월 3일

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 29.42㎡ (약 8.90평)

토지 지분: 29.419999999999998㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용 면적): 49.59㎡ (약 15.00평)

건물 지분: 49.59㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

감정가: 141,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "관저고등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 교육시설(원앙초등학교, 관저초등학교, 관저고등학교 등), 의료시설(건양대학교병원 등), 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진입이 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 트램 건설이 예정되어 있어 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

동측의 중로에 연계된 단지 내 도로를 이용 중이며, 남측 및 서측으로 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 등기부등본상 소유권 변동 이력이 있으며, 말소기준권리인 한국스탠다드차타드은행의 근저당(2019.04.11. 접수, 90,000,000원)보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리: 2019년 4월 11일 접수된 한국스탠다드차타드은행 근저당권 90,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

소멸 예정 권리: 한국스탠다드차타드은행 근저당 외, 주식회사 케이비국민카드의 가압류, 한국주택금융공사의 임의경매 개시 결정 등 제반 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

임대 관계는 미상입니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. (합계: 0원)

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 인근에는 다수의 교육시설(초등학교, 중학교, 고등학교)과 건양대학교병원 등 의료시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

4.2. 개발 계획

인근에 트램 건설 예정이 있어 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 원앙마을2단지

주소: 대전광역시 서구 관저동 984

건축년도: 1997년

동수: 13동

세대수: 1734세대

총 주차대수: 633대 (지하 35대, 지상 4대, 기계식 포함)

주요 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

5.2. 건물 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕

마감: 외벽 몰탈 위 페인트, 내벽 벽지 및 일부 타일, 창호 샷시

설비: 기본 위생 설비, 급배수 설비, 중앙난방(도시가스), 소화 설비, 엘리베이터, 지하주차장 등

5.3. 최근 전월세 동향

최근(2026년 5월) 동일 면적(49.59㎡)의 임대 사례에서 보증금 500만원, 월세 40만원의 계약이 있었습니다. 동일 면적 다른 층(24층)에서의 임대 조건입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 하자

현장 조사 당시 출입문 상태 불량이 확인되었습니다. (감정평가서 참조)

6.2. 미상 정보

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 노후도

본건이 속한 원앙마을2단지 아파트는 1997년 준공으로, 건축된 지 약 29년이 경과하여 노후된 편에 속합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 원앙마을2단지 내 고층 아파트입니다. 양호한 입지 조건과 편리한 교통, 그리고 주변 생활 인프라를 갖추고 있으며, 최근 실거래가 또한 꾸준히 형성되고 있습니다. 다만, 출입문 상태 불량 및 임대 관계 미상이라는 점은 명도 및 수리 시 고려해야 할 사항입니다. 권리 분석상 특별한 인수 대상 권리는 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 대전 서구 관저동의 안정적인 주거지 내 위치

* 초·중·고등학교, 병원 등 생활 편의시설 인접

* 트램 건설 예정으로 향후 교통 편의성 개선 기대

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전이 비교적 용이

* 고층(25층)으로 조망권 및 일조권 확보 유리

9. 예상 입찰가

감정가 141,000,000원 대비, 동일 면적(49.59㎡)의 최근 매매 사례(2026년 7월, 15층)가 14,900,0000원인 점을 고려할 때, 본건은 최고층(25층)이라는 장점을 감안하여 해당 시세 이상으로 가격이 형성될 수 있습니다. 주변 유사 면적의 실거래가 평균 및 최고층 프리미엄을 고려할 때, 예상 입찰가는 155,000,000원에서 160,000,000원 사이에서 형성될 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.