나이스옥션 법원경매 논산 2026타경31 [1] 충청남도 논산시 부적면 반송리 440-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2026.04.09

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 : 일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 공장으로서 사용승인일 : 2013.01.21. 주1동 외벽 : 패널마감, 슬라이딩 도어 등 내벽 : 패널마감, 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호2 : 경량철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 사무실로서 사용승인일 : 2013.01.21. 부1동 내외벽 : 패널마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호3 : 일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 공장으로서 사용승인일 : 2013.01.21. 주2동 외벽 : H-Beam(300*150mm, 200*150mm 등), 패널마감 등 내벽 : 패널마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

기호2(주1동) : 공장(작업장, 사무실 등) 기호2(부1동) : 사무실 기호3(주2동) : 공장(창고 및 작업장 등)으로 이용하다가 가동 중단된 상태임.

설비내역

기호2(주1동) : 위생 및 급배수설비, 일부 냉동설비, 전기설비 등. 기호2(부1동) : 전기설비 등. 기호3(주2동) : 일부 냉장설비(저온창고), 전기설비 등.

부합물 및 종물

경량철골구조 패널지붕 차양시설(약191㎡) 및 조립식패널조 기계실(약8㎡)(별첨 건물개황도 참조)이 있으며, 기호2 공장 남측의 냉동컨테이너는 임차(타인 소유)로 탐문되었음. 한편, 제시외 수변전시설(계약용량 400kw), 관정(2식 신고) 및 폐수처리시설(처리용량 40㎥, 1일 배출량 35㎥)을 추가로 감정평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 가동 중단 상태임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 차양시설, 기계실, 관정, 수변전설비, 폐수처리설비 포함. 단, 목록2 공장 남측 냉동컨테이너 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 논산지원 2026타경31 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOOO (청주문의신용협동조합)

1.2. 소재지

주소: 충청남도 논산시 부적면 반송리 440-1

도로명주소: 충청남도 논산시 부적로 81 (부적면 반송리)

1.3. 용도

주요 용도: 공장 (건축물대장상 공장, 이용 상태 상 공장/사무실)

1.4. 면적

토지 면적: 2990.00㎡ (약 904.53평)

건물 연면적: 1079.04㎡ (약 326.69평) - (주1동 799.04㎡, 주2동 280㎡)

제시외 건물/시설 면적: 약 199.00㎡ (차양시설 약 191㎡, 기계실 약 8㎡ 포함). 단, 목록2 공장 남측 냉동컨테이너는 매각 제외.

1.5. 감정가

총 감정가: 1,147,332,240원

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

* 본 물건은 충청남도 논산시 부적면 반송리에 위치하고 있습니다.

* 주변은 농경지 및 소규모 공장/산업 시설 등이 혼재된 지역으로 판단됩니다. (검색 결과, 해당 지역은 논산시의 다양한 제조업체들이 분포하는 곳입니다)

* 부적로를 통해 접근이 가능하며, 주변 지역 산업 활동과의 연계 가능성을 검토해야 합니다.

* 편의시설이나 주요 관공서 등 생활 기반 시설은 논산 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 이에 대한 접근성 및 소요 시간을 고려해야 합니다.

* (혐오시설 유무 등은 현장 방문 및 상세 지적도, 토지 이용 계획 확인 등을 통해 추가적인 조사가 필요합니다.)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 토지 등기부상 말소기준권리: 2022년 04월 22일 접수된 청주문의신용협동조합의 근저당권 (을5, 채권액 504,000,000원).

* 건물 등기부상 말소기준권리: 2022년 04월 22일 접수된 청주문의신용협동조합의 근저당권 (을3, 채권액 504,000,000원).

* 본 경매는 위 말소기준권리보다 후순위 권리들을 정리하는 임의경매 절차입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리(가압류, 압류, 강제경매 등)는 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다 (예: 지상권 등).

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계 미상. (금액이 미상이라도 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다. 다만, 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높습니다.)

4. 상권분석

* 본 물건은 특정 산업 단지에 속해 있기보다는 개별 입지의 공장으로 보입니다.

* 주요 용도는 공장으로, 현재 가동이 중단된 상태입니다.

* 주변 산업 현황 및 관련 업종의 입지 수요를 파악하여 재가동 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 분석해야 합니다. (논산시 부적면 일대는 다양한 제조업체 및 농산물 가공 시설 등이 위치하고 있습니다)

* 논산시의 산업 정책 및 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서의 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 공장 용지이므로 직접적인 생활 편의시설과의 연관성은 낮습니다.

* 종업원들의 출퇴근 및 근무 환경을 고려할 때, 인근 지역의 주거 환경, 교통, 편의시설 접근성 등을 간접적으로 고려할 수 있습니다.

* (인근 지역의 병원, 마트, 학교 등 편의시설 정보는 2. 입지조건 섹션에서 상세 조사할 수 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

* 가동 중단 상태: 현재 공장 가동이 중단되어 있어, 재가동 시 설비 점검, 보수, 인력 확보 등에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 명확하지 않아, 현장 조사 시 점유 관계 및 명도 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 인수 보증금 0원이므로 대항력 있는 임차인 문제는 없을 가능성이 높습니다.)

* 제시외 물건 제외: 냉동컨테이너 등 매각 제외되는 제시외 물건은 낙찰 후 별도 처리가 필요하므로 관련 비용을 고려해야 합니다.

* 환경 설비: 수변전설비, 관정, 폐수처리시설 등은 포함되나, 정상 작동 여부 및 유지보수 상태를 반드시 확인해야 합니다.

* 중복사건: 사건번호에 중복사건 표기가 있으나, 본 경매 사건(2026타경31) 자체의 진행에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 예상되나, 법원 확인이 필요할 수 있습니다. (검색 결과, 유사 사건번호들이 존재하나 본 건과의 직접적 연관성은 확인 필요)

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 논산시 부적면에 위치한 토지 및 건물 일괄매각 공장입니다.

* 2013년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 공장 외 사무실로도 활용 가능한 구조입니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확합니다.

* 수변전설비, 관정, 폐수처리설비 등 공장 운영에 필요한 부대 설비가 포함되어 있습니다.

* 현재 공장 가동이 중단되었으며 임대 관계가 미상인 점, 일부 제시외 물건 제외 등의 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

* 가동 중단 상태를 감안한 설비 점검 및 재가동 계획 수립이 필요하며, 이를 바탕으로 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 연도: 2013년 사용승인으로 비교적 최신 건물을 확보할 수 있습니다.

* 부대 설비: 자체 수변전설비, 관정, 폐수처리시설 등을 갖추고 있어 공장 운영을 위한 초기 투자 비용 절감 효과가 기대됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 토지 사용의 권리와 건물 활용성을 동시에 확보할 수 있습니다.

* 지역 잠재력: 논산시의 산업 발전 가능성과 연계하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (논산시는 다양한 산업 시설이 분포하는 지역입니다)

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 1,147,332,240원을 기준으로 하되, 현재 가동 중단 상태, 재가동 예상 비용, 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 명도 가능성, 기타 부대 비용 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

* 투입 예상 비용(수리비, 명도비 등) 및 향후 예상 수익률을 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

* (인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않아도 됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.