나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600531 [1] 대전광역시 서구 관저동 1144 구봉마을7단지 702동 23층2302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한우리 · 평가일 2026.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "금동초등학교" 동측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 23층 중 제23층 제2302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임

이용상태

본건은 주거용(아파트)으로 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건은 북서측 및 동측의 포장도로를 통하여 차량 진출입 가능하며, 단지내 도로 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역) , 사업지역기타 (공동주택용지) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-29)(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29) (우정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2023-12-29)(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29) (우정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600531 (1)

소재지: 대전광역시 서구 관저동 1144 구봉마을7단지 702동 23층 2302호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 32.12㎡ (약 9.72평)

토지지분: 32.12㎡ (약 9.72평)

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

건물지분: 59.65㎡ (약 18.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 애큐온저축은행

1.1. 아파트 정보

아파트명: 구봉마을7단지

관리사무소 연락처: 042-544-9070

주소: 대전광역시 서구 관저동 1144 구봉마을7단지

사용승인일: 1999년 5월 6일

동수: 9개동

세대수: 1190세대

전용면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

총면적 (단지): 93,802.02㎡

지상주차대수: 3대

지하주차대수: 24대

주차대수 합계: 236대

최고층: 25층

최저층: 2층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

전기차충전기(지상): 2대

전기차충전기(지하): 13대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "금동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재된 아파트 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 북서측 및 동측의 포장된 도로를 통해 차량 진출입이 가능하며, 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 해당 개요는 비어 있습니다. 이는 현재 해당 물건에 유효한 지상권이 없거나, 등기부상 별도로 명시되지 않았음을 의미할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 재확인 바랍니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

제공된 정보에 임차인에 대한 상세 내역이 없어, 정확한 임대차 관계 및 대항력 유무는 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 집합건물 등기부요약

* 소유권보존: 대한주택공사 (1999-06-25)

* 소유권이전: 유재현 (2004-07-27)

* 소유권이전: 조성준 (2017-12-21) (임의경매로 인한 매각)

* 근저당권: 한국주택금융공사 (2019-12-03, 88,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권: 애큐온저축은행 (2022-03-04, 146,400,000원)

* 가압류: 키움예스저축은행 (2025-04-30, 34,582,426원)

* 임의경매개시결정: 애큐온저축은행 (2026-03-17, 139,632,448원) - 본건 경매 사건

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 268,982,426원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 관저동 지역은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 각종 상업 시설, 편의 시설, 학교 등이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 대전의 신흥 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

* 인근 학교: 금동초등학교, 구봉초등학교, 구봉초등학교병설유치원, 구봉중학교, 구봉고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. (상대보호구역 및 절대보호구역 다수 지정)

* 편의시설: 아파트 단지 내 및 주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 생활에 필요한 물품 구매 및 각종 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

제공된 정보에 의하면 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

6.2. 기타 참고사항

이용 상태 등은 외부 관찰 및 주변 탐문, 관련 공부 등에 의해 표준적으로 평가되었으므로, 실제와 상이할 수 있습니다. 따라서 경매 참여 시 현장 방문을 통한 재확인이 필수적입니다.

또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 발생할 수 있는 추가적인 변수를 고려해야 합니다.

6.3. 혐오시설 정보

제공된 자료상 인근에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 관저동에 위치한 구봉마을7단지 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 1999년 준공된 아파트로 연식은 있으나, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호하며, 주변 학군 또한 우수합니다. 감정가는 2억 1백만원이며, 최근 실거래가도 비슷한 수준에서 형성되어 있습니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 사전에 철저히 조사해야 할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 다수의 초, 중, 고등학교 및 유치원이 인근에 위치하여 교육 환경이 매우 좋습니다.

* 편리한 생활 인프라: 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집하여 주거 편의성이 높습니다.

* 안정적인 주거 선호도: 대전 서구 관저동은 꾸준한 주거 수요를 보이는 지역입니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후 권리들이 모두 소멸될 예정으로 권리 분석이 비교적 단순합니다.

9. 예상 입찰가

최근 7월 2026년 실거래가는 19,000만원에서 20,500만원 사이에 분포하고 있으며, 평균가는 약 19,800만원입니다. 감정가는 20,100만원으로 책정되었습니다.

본 물건의 예상 입찰가는 최근 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 명도 관련 변수 및 추가적인 비용을 감안할 때 약 195,000,000원 ~ 202,000,000원 범위에서 고려해볼 수 있습니다.

특히, 최근 최고가 거래액이 20,500만원임을 감안하여, 이보다 약간 낮은 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적인 접근일 수 있습니다. 따라서 200,000,000원 을 목표가로 제시하며, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 유동적으로 조정하는 것을 권장합니다.

(인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려되지 않았습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.