나이스옥션 법원경매 원주 2026타경50167 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 북천리 115-48 1동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.04.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 북천리 소재 '횡성종합운동장' 남동측 인근에 소재하는 중앙아파트 단위세대로서, 주위는 아파트와 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 5층 아파트 중 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등, 창호: 플라스틱프레임의 창호 마감임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급 · 배수설비, 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 이용하여 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로로 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍)<하수도법>, 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍)<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 원주지원 2026타경50167 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 애큐온저축은행 (애OOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 북천리 115-48, 1동 2층 202호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 5층 아파트 중 제2층 제202호

사용승인일: 1988년 1월 15일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 60,000,000원

토지면적: 44.36㎡ (약 13.42평)

토지 지분: 44.36㎡ (약 13.42평)

건물면적: 53.79㎡ (약 16.27평)

건물 지분: 53.79㎡ (약 16.27평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 북천리 소재 '횡성종합운동장' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트와 단독주택 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

일반 차량의 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 단지 내 포장도로를 통해 약 8미터 폭의 아스콘 포장도로와 연결되어 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류, 소로3류(혹은 소로1류), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 공장설립승인지역, 하수처리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 말소기준권리는 횡성새마을금고의 근저당권(을7, 26,000,000원)입니다.

3.2. 인수 및 소멸 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 인수하는 별도의 부담은 없습니다. 다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 대항력 있는 임차인이 없거나, 임차인의 보증금 및 차임이 확인되지 않았음을 의미합니다. (기타 참고사항: 임대관례 및 기타 - 미상)

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

본건 인근에 횡성종합운동장이 위치하고 있어 문화체육시설 접근성이 양호합니다. 또한, 횡성읍 소재지 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 현 시점에서는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 원주비행장과 인접하여 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 건물 정보

본건이 속한 횡성중앙아파트는 총 5개 동, 250세대로 구성되어 있으며, 최고 5층 규모입니다. 건물은 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 아파트 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 부대시설이 있습니다.

5.2. 주거 환경

아파트와 단독주택이 어우러진 주거 지역으로, 일조량 및 통풍 등은 보통 수준일 것으로 판단됩니다. 1988년 준공된 아파트로, 건물 노후화는 감안해야 할 부분입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

본건 토지는 공장설립승인지역으로, 향후 공장 설립 관련 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 비행안전제2구역 및 군용비행장 소음대책구역에 해당하여, 군사 작전 및 소음으로 인한 생활 불편 가능성을 인지해야 합니다.

6.2. 건물 노후도

1988년에 사용 승인된 건물이므로, 내부 설비 및 마감재의 노후화로 인한 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

등기부상 인수되는 권리는 없으나, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목에 대한 불확실성이 존재하므로, 이에 대한 최종적인 법적 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

횡성군 횡성읍에 위치한 횡성중앙아파트 경매 물건으로, 비교적 오래된 아파트이지만 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 권리관계는 명확히 소멸되어 낙찰자의 부담은 적으나, 지역 제한 및 소음 등의 공법상 제한 사항은 고려해야 합니다.

7.2. 시장 전망

횡성군 지역 부동산 시장은 전반적으로 안정적인 흐름을 보이며, 본건 아파트의 경우 입지 및 연식 등을 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격에 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 강점

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 부담이 적음.

* 주거지 내 위치하며 기본적인 생활 편의 접근성이 양호.

* 감정가 및 최근 시세 대비 저가 취득 가능성.

8.2. 고려사항

* 건물 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성.

* 군사 비행장 인접으로 인한 소음 영향.

* 공장설립승인지역 등 공법상 제한 사항.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 자료에 따르면, 본건과 유사한 면적(약 47~47.7㎡)의 아파트가 2026년 5월 47,000,000원에서 55,000,000원 사이에 거래되었습니다. 본건은 이보다 넓은 53.79㎡(약 16.27평)의 건물면적을 가지고 있어, 이를 감안하면 시세는 약 57,000,000원 내외로 추정됩니다. 감정가는 60,000,000원입니다.

9.2. 예상 입찰가 범위

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득하는 것이 중요하므로, 최근 실거래가와 감정가, 그리고 물건의 장단점을 종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 48,000,000원에서 55,000,000원 사이에서 결정하는 것이 합리적으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.