나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30566 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 400-7 소새울역 청구아파트 102동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜성 · 평가일 2026.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트단지 및 학교, 공공시설, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 서해선 소새울역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

1995.03.16 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물내 제102동 제11층 제1103호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등(추정) - 창 호 : 샤시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 지상 및 지하에 주차장이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가(근린생활시설) 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사1택지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((구)복사초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부일중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(대장유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((구)복사초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
-건축물현황도상(외부 육안 관찰상) 발코니가 소재하고 있는 바, 거래관행을 고려하여 포함하여 감정평가 하였음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30566 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 400-7 소새울역 청구아파트 102동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 62.77㎡ (약 19.00평)

토지지분: 31.387㎡ (약 9.49평)

건물면적 (공급면적 추정): 134.55㎡ (약 40.70평)

전용면적은 별도 명시되지 않음.

건물지분 (공급면적 지분): 67.275㎡ (약 20.35평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 키OOOOO

사용승인일: 1995년 3월 16일

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사중학교" 남서측 인근에 위치하며, 유사한 형태의 아파트단지, 학교, 공공시설, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 서해선 소새울역이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

인접 도로상태: 대상물건 남동측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2012년 6월 18일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (180,000,000원)이며, 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리: 해당 없음 (매각으로 모든 권리가 소멸될 예정입니다).

임차인 현황:

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2015년 5월 15일

대항력: 없음

권리분석 상 인수 보증금은 0원이며, 해당 임차인은 대항력이 없어 명도에 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

등기부 요약:

압류, 소유권이전 등 다수의 권리가 등기되었으며, 현재 진행 중인 강제경매(을10 근저당권 말소기준) 외 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

등기부채권 총액: 202,821,365원

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 다수의 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

지하철 서해선 소새울역 인근으로 교통 편의성이 있으며, 이에 따른 배후수요가 확보된 입지입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 단지 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 위치하고 있습니다.

교육시설: 소사중학교, (구)복사초, 부일중, 소일초 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 서해선 소새울역 및 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리합니다.

주차: 아파트 단지 내 지상 및 지하 주차 공간이 마련되어 있습니다. (총 주차대수 352대, 총 세대수 202세대)

1.5. 잠재적 리스크

지분매각: 본 건은 토지 및 건물 지분 매각으로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수신고: 공유자는 우선매수권을 1회에 한해 행사할 수 있으며, 매수보증금 미납 시 권리가 실효될 수 있습니다. 이는 입찰 과정의 변수가 될 수 있습니다.

토지거래허가구역: 과거 해당 물건은 토지거래허가구역으로 지정되었으나, 허가 기간이 2026년 8월 25일부로 종료되었습니다. 따라서 현재 시점에서는 해당 규정의 직접적인 적용을 받지 않습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 부천시 소사구에 위치한 아파트 지분 경매 물건으로, 서해선 소새울역 역세권이라는 교통 편의성과 주거 밀집 지역의 이점을 가지고 있습니다.

다만, 지분 매각이라는 특성상 공유자 우선매수 신고 등의 변수가 존재하며, 이는 향후 명확한 권리 행사 및 매각 진행에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

기존 등기부 상 인수될 권리는 없으나, 지분 매각으로 인한 법적, 실무적 복잡성을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 서해선 소새울역 도보권에 위치하여 교통 환경이 우수합니다.

주거 환경: 주변 아파트 단지 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거 지역입니다.

잠재적 가치: 지분 소유권 정리 및 명확한 권리 확립 시 시세 차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 274,000,000원입니다.

임차인의 인수 보증금은 0원이므로, 별도의 인수 부담은 없습니다.

지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수 신고 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 시장 조사 및 물건의 특성을 종합적으로 고려한 전략적인 접근이 요구됩니다. (구체적인 입찰가 제시는 시장 상황 및 추가 조사에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.