나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507333 [2] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 산336-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영재

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ""영흥면 종합운동장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호1 : 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.

기호2 : 장방형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 보전관리지역(2023-02-02), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-본건은 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경507333 (2) 사건번호의 인천지방법원 경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 산336-2에 소재한 임야입니다. 감정가는 125,385,000원이며, 토지 면적은 1929.00㎡ (약 583.52평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다. 본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 송OOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면 종합운동장" 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 임야와 농경지가 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통 이용이 편리하다고 보기는 어렵습니다. 영흥도는 인천광역시에서 서남쪽으로 약 32km 떨어진 섬으로, 백령도 다음으로 큰 섬입니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2015년 6월 17일 접수된 송림새마을금고의 근저당권 (을15)입니다. 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. 임차인 현황은 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 따라서 인수되는 보증금 부담은 없습니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 등기부채권 총액은 107,943,852원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 영흥면 내리 지역은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있어 상업 활동이 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. "영흥면 종합운동장" 인근이지만, 지역 특성상 상업 시설보다는 자연 경관을 중심으로 한 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건지 인근에는 "영흥면 종합운동장"이 있으나, 주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 일상적인 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 불가능한 맹지이므로, 외부로 나가기 위해서는 근거리 버스정류장을 이용하거나 진입로 확보가 선행되어야 합니다. 기본적인 편의시설은 영흥면 소재지나 대부도 방면으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 영흥도는 십리포해수욕장, 퇴역함, 바닷가 카페 등 관광 자원이 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 도로와의 연결이 없어 차량 접근이 불가능한 맹지입니다. 토지 이용 및 개발을 위해서는 별도의 진입로 확보가 반드시 필요하며, 이는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 개발 제한: 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지, 성장관리권역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다. 산지 전용 허가 등 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 자연림 상태: 현재 토지는 자연림 상태로, 개발 또는 활용을 위해서는 산지 전용 허가 등 관련 절차가 필요합니다.

* 영흥 미래에너지 파크 조성 사업: 인천시는 영흥도 일대에 약 22조원 규모의 '영흥 미래에너지 파크' 조성을 추진하고 있습니다. 이는 향후 지역 개발 가능성을 시사하지만, 본건과의 직접적인 연관성 및 수혜 여부는 불확실하며, 개발 계획이 구체화될 경우 토지 이용에 변동이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되는 정보는 없습니다. 다만, 넓은 지역이므로 개발 계획 진행 과정이나 추후 실제 이용 현황에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 옹진군 영흥면에 위치한 임야로, 차량 접근이 불가능한 맹지이며 자연림 상태입니다. 주변은 임야 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 및 생활 편의시설이 부족할 것으로 보입니다. 현재 개발 관련하여 영흥 미래에너지 파크 조성 사업이 추진되고 있으나, 사업의 불확실성과 본건과의 직접적인 연관성은 면밀히 검토해야 합니다. 맹지 해소, 산지 전용 허가, 개발 행위 제한 등 여러 복합적인 요소를 고려해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가능성: 영흥도 지역의 미래에너지 파크 조성 사업 등 개발 계획이 구체화될 경우, 향후 지가 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 맹지, 자연림, 개발 제약 등의 요인이 반영된 현재 감정가는 상대적으로 낮은 수준으로 평가됩니다.

9. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금은 없으나, 본 물건은 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있으며, 개발 및 이용을 위해서는 진입로 확보, 각종 인허가 절차, 개발 행위 제한 등을 해결해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 감정가(125,385,000원) 이하 또는 근접한 수준에서 매우 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 실제 입찰가 산정 시에는 예상되는 진입로 확보 비용, 개발 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.