나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558500 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 610-192 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

-본건은 미추홀구 용현동 610-192번지에 위치한 대지로서, 기존 건물이 철거되고 아직 건물이 들어서지 않은 상태임.
-현황조사서와 감정평가서는 취하된 사건(23타경522566)의 작성본을 원용함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 610-192에 소재한 토지입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경558500 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 계OO입니다.

감정가는 545,950,000원입니다.

토지의 용도는 대지이며, 면적은 179.00㎡ (약 54.15평)입니다. 토지 제시외면적은 없습니다.

건물은 현재 없는 상태이며, 건물면적 및 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지매각입니다.

2. 입지조건

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 주변 지역은 도시개발 및 재개발이 활발히 진행되고 있는 지역입니다.

수인분당선 인하대역을 이용할 수 있으며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 인천용학초등학교, 인천용일초등학교, 용현중학교, 인하사대부중, 인하사대부고 등 다수의 교육시설이 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다.

용현시장, 숭의시장 등 전통시장이 있으며, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

수봉공원, 용정근린공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

인천뮤지엄파크 조성 등 도시 인프라 확충 사업이 진행 중입니다.

다만, 일부 지역에서는 폐상가 및 폐가 방치로 인한 도시 미관 훼손 및 슬럼화 우려가 제기되기도 합니다.

3. 권리분석

본건은 토지매각 건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

등기부등본상 말소기준권리인 북인천새마을금고의 근저당권(2023-07-04) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 494,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (0원).

4. 상권분석

미추홀구 용현동 일대는 전통시장과 골목상권이 발달한 생활형 상권이 형성되어 있습니다.

용현시장 등 전통시장을 중심으로 다양한 소규모 상점들이 밀집해 있으며, 지역 주민들의 일상 소비가 활발하게 이루어지고 있습니다.

용현-학익 2-2블록 도시개발사업, 용현4구역 재개발 등 대규모 개발 사업이 추진되면서 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

인하대 후문 먹거리 타운 등 젊은 층을 위한 상권도 인접해 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 수인분당선 인하대역 이용 가능, 다수 버스 노선 운행.

* 교육: 인천용학초, 인천용일초, 용현중, 인하사대부중/고 등 인접.

* 편의시설: 용현시장, 숭의시장 등 전통시장, 각종 상업시설, 병원(인하대병원 인접), 공원.

* 주거환경: 일부 지역의 폐건물 및 슬럼화 우려에도 불구하고, 대규모 개발 사업 추진으로 신축 주거단지 조성 및 인프라 개선 기대.

6. 잠재적 리스크

* 건물 부재 및 서류 원용: 본건은 현재 건물이 없는 나대지 상태이며, 감정평가서 및 현황조사서가 취하된 사건(23타경522566)의 자료를 원용하여 작성되었습니다. 이는 현재 시점에서의 실제 현황이나 가치와 차이가 있을 수 있음을 의미합니다.

* 토지 소유권 관련 복잡성: '용현08지역주택조합추진위원회'로 공유자전원지분전부이전 등기가 되어 있어, 향후 건축이나 개발 관련하여 조합과의 관계 또는 토지 이용 계획 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 중복사건: 본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 사건들에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 지역 내 일부 흉물 방치: 신축 아파트 단지 인근에 폐건물이 장기간 방치되어 도시 미관을 저해하고 안전사고 우려가 제기되는 사례가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 대지로서, 향후 개발 가능성이 높은 지역에 속해 있습니다. 대규모 도시개발 및 재개발 사업이 진행 중이며, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

그러나 현재 건물이 없는 나대지 상태이며, 제출된 감정평가서 등의 서류가 취하된 사건의 자료를 원용했다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 따라서 실질적인 현황 파악 및 시장 가치 재평가가 필수적입니다.

또한, 토지 소유권이 지역주택조합추진위원회로 등기된 점과 중복사건이라는 점은 권리관계 및 향후 토지 이용에 대한 추가적인 법률적, 행정적 검토를 요구합니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재: 용현-학익지구 도시개발사업, 용현4구역 재개발 등 대규모 개발 사업이 진행 중으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 우수한 입지: 수인분당선 인하대역 역세권에 인접하며, 초·중·고등학교, 시장, 공원 등 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

* 토지 활용 가능성: 건물이 없는 나대지 상태로, 향후 건축 또는 개발을 통해 활용 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 545,950,000원입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 특히, 현황 조사서 및 감정평가서가 취하된 사건의 자료를 원용한 점, 나대지 상태임을 감안할 때, 실질적인 현황과 시세에 대한 면밀한 재조사가 필수적입니다.

잠재적 리스크 요인(서류 원용, 토지 소유권 관련 복잡성, 중복사건 등)을 충분히 고려하고, 실제 조사된 현황과 주변 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

따라서, 본건에 대한 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사 등을 통해 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.