나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95679 [1] 경기도 화성시 만세구 남양읍 무송리 30-25 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상명

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 남양읍 무송리 소재 "무송교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호 (1)은 세로에 접하고 있으며, 기호 (2)는 지적도상 맹지로서 본건까지 차량 진·출입은 불가능하고, 기호 (3)은 현황 ‘도로’로 이용되고 있음. 다소 원거리인 현대기아로변에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통 편의성은 다소 열악한 상태임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 완경사의 토지로 일부에는 옹벽을 설치해 놓는 등 대지화 과정에 있었던 것으로 추정되나 개발행위 허가 등의 여부는 확인할 수 없으니 유의하시기 바람. 기호 (2) : 사다리형 완경사의 토지로 활잡목이 생육하는 자연림 상태임. 기호 (3) : 부정형 완경사지로 현황 ‘도로’로 이용중임.

인접 도로상태

기호 (1) : 현황 ‘도로’인 기호 (3)에 접하고 있음. 기호 (2) : 지적도상 맹지임. 기호 (3) : 대상이 현황 ‘도로’로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1), (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

물건 비고

1. 일괄매각(목록3. 지분매각임)
2. 목록1.토지와 2.토지의 경계부분에 설치된 옹벽은 토지에 포함하여 평가함(대지화 과정에 있었던 것으로 추정되나 개발행위허가등의 여부는 확인할 수 없음). 목록1. 토지상에 설치된 배수구는 토지에 포함하여 평가함(각 감정평가서 참조)
3. 목록2.토지는지적도상 맹지이고, 목록1.토지는 목록3. 도로에 접하고 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경95679 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건현황

* 소재지: 경기도 화성시 만세구 남양읍 무송리 30-25

* 용도: 임야

* 토지면적: 6934.00㎡ (약 2097.53평)

* 토지지분: 5851.0426㎡ (약 1769.92평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지일부지분매각

1.3. 감정가

* 감정가: 1,749,027,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 경기도 화성시 남양읍 무송리 소재 "무송교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 기호 (1) 토지는 세로에 접하고 있습니다.

* 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지로서 차량 진출입이 불가능합니다.

* 기호 (3) 토지는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다.

* 대중교통 이용 편의성은 다소 열악한 상태입니다. 현대기아로변 버스정류장이 다소 원거리에 위치하나 운행 빈도가 높지 않습니다.

2.3. 형태 및 이용상태

* 기호(1) 토지는 사다리형의 완경사지이며, 일부 옹벽이 설치되어 있어 대지화 과정에 있었던 것으로 추정되나, 개발행위 허가 등 관련 여부는 확인되지 않습니다.

* 기호(2) 토지는 사다리형의 완경사지이며, 활잡목이 생육하는 자연림 상태입니다.

* 기호(3) 토지는 부정형의 완경사지로 현재 '도로'로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

* 기호(1) 토지는 현황 '도로'인 기호(3)에 접하고 있습니다.

* 기호(2) 토지는 지적도상 맹지입니다.

* 기호(3) 토지는 대상이 현황 '도로'로 이용 중입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1), (2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한), 성장관리권역에 해당합니다.

* 기호(3) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한), 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

* 말소기준권리: 2014년 11월 7일 접수된 수원지구원예농업협동조합의 근저당권(을11)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부채권 총액: 1,373,000,000원 (근저당 273,000,000원, 근저당 600,000,000원, 가압류 500,000,000원)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 대상 물건은 현재 단독주택, 임야, 농경지가 혼재하는 지역으로, 상업적 기능보다는 농림업 및 주거 기능이 주를 이루는 환경입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통으로는 현대기아로변 버스정류장이 있으나, 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어집니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며 차량 진출입이 불가능한 점은 큰 제약입니다.

* 기호 (1) 토지는 대지화 과정이 추정되나, 개발행위 허가 여부가 불확실하여 개발 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에 제약이 있습니다.

* 지분매각으로 인해 소유권 행사 및 관리에 복잡성이 따를 수 있습니다.

* 총 채무액이 감정가 대비 상당한 수준입니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 경기도 화성시 남양읍 무송리에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주변은 전원 주택 및 농경지가 혼재된 지역이며, 대중교통 접근성이 떨어지고 일부 토지는 맹지인 점이 특징입니다. 기호(1) 토지의 경우 대지화 가능성이 있으나 관련 허가 여부는 확인이 필요합니다. 높은 채무 총액과 지분 매각이라는 특수성을 고려할 때, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 화성시의 개발 가능성을 고려한 장기적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 기호(1) 토지에 대한 개발 사업 추진 가능성. (단, 관련 법규 및 허가 사항 확인 필수)

9. 예상입찰가

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 개발 가능성 및 관련 법규에 대한 심층적인 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.