나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116092 [1] 경상남도 김해시 생림면 나전리 788-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문성 · 평가일 2024.12.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 하사촌소류지 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) 사다리 평지의 토지로서, 창고용 건부지로 이용중입니다.
기호(5) 부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,3) : 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(5) : 대상토지가 북측의 노폭 4m 내외의 도로와 연결된 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2020-07-24)(17_생림 사촌구역(계획관리)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 사촌구역 산업형),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호(3,5) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2020-07-24)(17_생림 사촌구역(계획관리)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 사촌구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

기호(5) 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 지목은 "답" 으로 되어 있으나, 토지대장상의 지목은 "도로"(2021.05.17 지목변경)이며, 현황도 "도로"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬잇기 등 마감
주기둥 : H-Beam 300x150mm
바닥 : 하드너 등 마감
창호: 샷시창호

기호(2-1) 일반철골구조 징크판넬지붕 2층 건물로서,
외벽: 판넬잇기 등 마감
내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감
바닥 : 테코타일 등 마감
창호: 샷시창호

기호(4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬잇기 등 마감
주기둥 : H-Beam 300x150mm
바닥 : 하드너 등 마감
창호: 샷시창호

이용상태

기호(2) 일반건축물대장상 용도는 공장(물품 제조공장)이며, 현황 공실 상태입니다.
기호(2-1) 일반건축물대장상 용도는 1층:휴게실, 2층:사무실이며, 현황 공실 상태입니다.
기호(4) 일반건축물대장상 용도는 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)이며, 현황 공실 상태입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 기호(2,2-1) 건물의 등기사항전부증명서상 788-2,789-1 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 789-1번지는 788-2번지와 합병되어 현황은 788-2번지 지상에 소재합니다.

물건 비고

일괄매각. 기계기구 및 제시 외 건물 포함. 목록 5. 토지의 등기사항증명서 상 지목은 ‘답’으로 되어있으나 토지대장상 지목은 ‘도로’인바(2021.5.17.지목변경) 부동산표시변경등기신청 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2024타경116092 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 생림면 나전리 788-2

* 용도: 공장

* 감정가: 1,368,723,500원

* 토지면적: 1824.00㎡ (약 551.76평)

* 건물면적: 422.50㎡ (약 127.81평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 대항력있는임차인

* 주의사항: 일괄매각. 기계기구 및 제시 외 건물 포함. 토지 지목 변경(답→도로)으로 인한 부동산표시변경등기 신청 필요.

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 하사촌소류지 남측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 중·소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 대상 토지는 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 7월 21일자 경남은행 근저당권입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리:

* 공동담보 물건입니다.

* 대항력 있는 임차인: 사단법인한국장애인녹색재단경남지부 (보증금 0원, 차임 0원, 2021년 6월 23일 전입/사업자등록, 대항력 있음). 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (등기부상 지상권 없음).

1.3. 상권분석

* 토지 이용 현황: 공업용 건부지, 창고용 건부지, 도로 등으로 이용 중입니다.

* 건물 용도: 공장(물품 제조공장), 휴게실/사무실, 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 사용 가능합니다.

* 주변 개발: 김해시의 지역 산업 특성 및 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

* 교통 접근성: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 정보는 제한적입니다.

* 주거 환경: 공장과 농경지가 혼재된 지역 특성상 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지목 변경 관련: 토지 등기사항증명서상 지목은 '답'이나, 토지대장상 지목은 '도로'로 변경(2021.5.17.)되었으므로 부동산표시변경등기 신청이 필요합니다.

* 대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임대차 관계 및 보증금/차임 관련하여 면밀한 확인이 요구됩니다.

* 기계기구 및 제시 외 건물: 일괄매각 대상에 포함되므로, 해당 물품들의 목록을 정확히 확인하고 가치를 평가해야 합니다.

* 공동담보 물건: 경매 신청 채권자 외 추가 담보권자가 존재할 수 있습니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 중소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 공장, 창고, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 토지 지목이 '도로'로 변경된 점은 특이사항입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임은 0원으로 기재되어 있으나 권리 분석 시 신중한 검토가 필요합니다. 전반적인 입지 및 주변 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 인한 취득 용이성: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 별도의 절차가 간소화됩니다.

* 토지 지목 변경 효과: 토지대장상 '도로'로 이용 중인 토지가 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 다용도 활용 가능 건물: 공장, 창고, 사무실 등 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

* 잠재적 가치 상승 기대: 김해시 지역 개발 및 산업단지 조성 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 지닙니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,368,723,500원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 2,612,340,043원

* 본 물건은 대항력 있는 임차인(보증금 0원, 차임 0원)이 존재하고, 기계기구 및 제시 외 건물이 포함되며, 토지 지목 변경 관련 등기 신청이 필요한 점을 종합적으로 고려해야 합니다. 이러한 제반 사항을 감안하여 보수적인 접근을 권장하며, 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 90% 수준으로 고려할 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 약 1,095,000,000원 ~ 1,232,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.