나이스옥션 법원경매 창원 2025타경528 [2] 경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2025.06.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재
하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

기호 2)은 경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재하는""이북초등학교""남동측 인근에
위치하며, 주위는 공장, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 1, 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 평지의 토지로서, ""공업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 북측 소로한면 및 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함.
기호 2) : 북측으로 노폭 약 4 ~ 5m내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기호 2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1) , 성장관리계획구역
(2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-13)(한림 명동1구역 환
경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도
법>

제시목록 외의 물건

기호 1, 2) : 후첨 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2기가 소재하며 토지의 사용.수익에 미치는
영향은 미미한 것으로 보아 평가에서 제외하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 3) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서,
벽체: 판넬잇기 마감 등.
천정: 철골트러스 위 판넬잇기, 텍스마감 등
바닥: 하드너 마감 등
창호: 샤시창호 등 마감.

기호 3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서,
벽체: 판넬잇기 마감 등.
천정: 철골트러스 위 판넬잇기 마감 등.
바닥: 하드너 마감
창호: 샤시창호 등 마감.

이용상태

기호 3) : 공장, 창고, 화장실로 이용중임.

설비내역

기호 3) : 급배수·위생설비, 화물용승강기 등

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 3) 공장 건물 내부에 중층(창고)이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하였
으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

물건 비고

일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 컨테이너 2기는 매각대상에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경528 (2)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1

용도: 공장

감정가: 835,431,560원

토지면적: 1232.00㎡ (약 372.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 743.20㎡ (약 224.83평)

건물 제시외면적: 314.70㎡ (약 95.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 대항력 있는 임차인

주의사항: 일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 컨테이너 2기는 매각 대상에서 제외.

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1

* 주변 환경:

* 기호 1) (참고 정보): 경상남도 김해시 진영읍 내룡리, 농경지, 단독주택 소재 지역.

* 기호 2) (본건): 경상남도 김해시 한림면 명동리, "이북초등학교" 남동측 인근, 공장, 단독주택 소재 지역. 제반 주위 환경 보통.

* 교통: 차량 접근 가능, 제반 교통사정 보통.

* 토지 형태: 사다리형 평지.

* 인접 도로: 북측으로 노폭 약 4~5m 내외 도로 접함.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을25 근저당권 (부산은행, 2021-02-05)

* 등기부채권 총액: 1,176,793,895원

* 임차인 현황:

* 왕 : 보증금 20,000,000원, 차임 0원, 전입일자(사업일자) 2015-09-02, 대항력 있음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리 분석 요약:

* 말소기준권리보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 대항력 있는 임차인(왕 )이 존재하나, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

* 공동담보 물건으로, 타 물건의 매각 결과에 따라 본 건의 진행 상황이 영향을 받을 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 공장, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 본 건물은 공장, 창고, 화장실 등으로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 "이북초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변에 농경지, 단독주택, 공장 등이 산재해 있습니다.

* 추가적인 편의시설 및 대중교통 이용 편의성에 대한 자세한 정보는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 왕 (보증금 20,000,000원)의 대항력으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. (본건의 경우 차임은 0원으로 명시되어 있으나, 보증금 관련 사항에 대한 명확한 확인은 필수입니다.)

* 공동담보: 동일 채무에 대해 여러 부동산이 담보로 제공되었으므로, 타 부동산의 매각 진행 및 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 기계기구 및 제시외 건물 포함: 매각 대상에 포함된 기계기구 및 제시외 건물에 대한 정확한 상태 파악 및 별도 처리에 대한 고려가 필요합니다.

* 컨테이너 2기 제외: 매각 대상에서 제외되는 컨테이너 2기의 위치와 소유권 관계를 명확히 파악해야 합니다.

* 지역 규제: 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하므로 관련 법규 준수 여부 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 명확히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 김해시 한림면에 소재하는 공장용 부동산으로, 넓은 토지 면적(1232.00㎡)과 건물 면적(743.20㎡)을 갖추고 있습니다.

* 차량 접근성이 양호하며, 공장 운영을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 공동담보 물건이라는 점, 그리고 제시외 건물 및 기계기구 포함 등 권리 및 물건 분석에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 공장 시설로서의 활용 가치: 김해시 지역의 산업적 특성을 고려할 때, 공장 부지 및 건물로서의 잠재력.

* 지리적 접근성: 차량을 통한 물류 이동에 용이한 입지.

* 성장관리계획구역 지정: 향후 지역 발전 계획에 따른 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 본 물건과 유사한 조건의 최근 거래 사례, 지역별 공장 시세, 임대차 현황, 명도 비용, 추가적인 권리 분석 비용 등을 종합적으로 고려한 시장 조사가 필요합니다.

* 따라서, 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.