나이스옥션 법원경매 마산 2025타경229 [2] 경상남도 함안군 산인면 송정리 416-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재, '산인초등학교' 남측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 소규모
공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""주거용 건부지""로 이용 중임.
일련번호3),4)토지 : 가장형의 토지로서, 현황 ""농경지""로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 출입로가 소재하며, 동측 끝부분으로 노폭 약 3미터 내외의 도로
와 접함(해당 부분은 계단을 통해 도보로만 접근 가능).
일련번호3),4)토지 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경
보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(내인천)<소하천정비법>
일련번호3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출
시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경보호에 관한 법률>, 배출
시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 1동(컨테이너박스)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

2) 일반목구조 합판위아스팔트싱글마감지붕 단층건으로서,
┌ 외 벽 : 사이딩판넬마감
├ 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
├ 바 닥 : 타일마감 등
└ 창 호 : 섀시창호

이용상태

주택으로 이용 중임.

설비내역

제반 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ) 컨테이너박스 단층(창고) : 약 18㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미상임.
└ 기 타 : 없음.

물건 비고

-일괄매각.
-농경지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2025타경229 (2) 부동산 임의경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경229 (2)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 416-4

용도: 답 (현황 주거용 건부지 및 농경지로 이용 중)

감정가: 118,548,000원

토지면적: 666.00㎡ (약 201.46평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가서 상 주택 및 컨테이너박스 존재 확인됨. 공부와의 차이 여부 확인 필요)

매각대상: 토지매각 (일괄매각 조건)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리에 소재하며, '산인초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 소규모 공장, 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

일련번호 1) 토지는 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 출입로가 있으며, 동측 끝부분으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하지만 계단을 통해 도보로만 접근 가능한 부분이 있습니다.

일련번호 3), 4) 토지는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2012년 5월 11일 접수된 함안새마을금고의 근저당(을1)입니다.

등기부채권 총액은 337,312,384원으로, 경매로 인한 등기부상 권리들은 대부분 말소될 예정입니다.

특별히 인수해야 할 권리사항은 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 산인면 송정리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 및 편의시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변에는 소규모 공장, 주택, 농경지가 주를 이루고 있어, 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근 지역 내 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공되지 않으나, 일반적인 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 큰 문제가 될 만한 시설은 없을 것으로 판단됩니다. (추가적인 주변 환경 조사 권장)

1.5. 생활정보

가장 근접한 생활 편의시설 및 교육 시설로는 산인초등학교가 있으며, 이 외의 편의시설 이용을 위해서는 차량을 통한 이동이 필요합니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 통한 접근성이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 용도상 농지에 해당하므로, 매각 허가 결정 후에도 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 건물 현황과 공부 상 차이: 감정평가서 요약에 따르면 주택 및 컨테이너박스(창고)가 존재하나, 건물 면적이 0으로 등기되어 있어 공부와의 차이가 존재할 수 있습니다. 이는 매수인이 직접 확인 및 처리해야 할 문제입니다.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있으나, 실제 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임 관련 인수 여부를 반드시 확인해야 하며, 이에 따른 추가적인 법적 분쟁 또는 부담이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지구에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 함안군 산인면 송정리에 위치한 본 토지는 농경지 및 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확하여 인수되는 부담은 적을 것으로 보입니다.

그러나 농지취득자격증명 발급 필수, 공부 상 건물 정보와 현황의 차이, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 현황 이용 상태: 현재 주택 및 농경지로 이용 중인 점을 감안하여, 향후 활용 방안(전원주택 신축, 농업 시설 등)에 따라 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.

* 계획관리지역: 계획관리지역으로 지정되어 있어 건폐율, 용적률 등 관련 법규 확인 후 신축 또는 증축을 통한 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 토지 가치: 순수 토지 면적 대비 감정가가 비교적 합리적일 수 있으며, 미래 가치를 보고 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보를 바탕으로 정확한 예상 입찰가를 산정하기에는 시장 정보 및 유사 물건 비교 데이터가 부족합니다.

낙찰 후 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었으나, 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

감정가 118,548,000원을 기준으로, 현장 조사 및 권리 분석 결과에 따른 적정 가치 판단 후 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.