나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20615 [3] 경상남도 함안군 함안면 파수리 488-19 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 함안면 파수리 소재 '파수농공단지' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변
농경지대이며 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1)~(5) : 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
일련번호(2)(3) : 남동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접합니다.
일련번호(4) : 남측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 2미터의 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부
　제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ----

물건 비고

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-현황 농경지(전)으로 이용 중이며, 토지 북측 일부가 현황 도로로 이용 중이나, 그 정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경20615 (3)

* 소재지: 경상남도 함안군 함안면 파수리 488-19

* 용도: 답 (현황 농경지(전) 이용 중)

* 감정가: 183,799,000원

* 토지면적: 1519.00㎡ (약 459.47평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 마OOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출시 보증금 몰수). 현황 농경지(전)으로 이용 중이며, 토지 북측 일부가 현황 도로로 이용 중이나, 그 정도가 미미함.

* 특수물건정보: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 함안면 파수리 소재 '파수농공단지' 남측 인근에 위치. 주위는 마을주변 농경지대이며 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 일련번호(1)는 남동측 약 5미터, 북측 약 2미터 도로에 접함. 일련번호(2)(3)은 남동측 약 5미터 도로에 접함. 일련번호(4)는 남측 약 5미터, 북측 약 2미터 도로에 접함. 일련번호(5)는 북측 약 2미터 도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호(1)~(3), (5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m), 배출시설설치제한지역.

- 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m), 배출시설설치제한지역.

3. 권리분석

* 소유권: 최광현 (1999-06-21 이전), 이부순 (2021-06-14 매매)

* 말소기준권리: 마산새마을금고 근저당권 (2021-06-14 접수, 말소)

* 권리내역:

- 근저당권: 마산새마을금고 (214,800,000원, 2021-06-14 접수, 말소)

- 근저당권: 권광태 (60,000,000원, 2021-07-01 접수, 말소)

- 압류: 함안군 (2023-12-28 접수, 말소)

- 가압류: 경남신용보증재단 (21,767,518원, 2024-01-09 접수, 말소)

- 압류: 마산세무서장 (2024-12-09 접수, 말소)

- 임의경매: 마산새마을금고 (197,640,094원, 2025-05-20 접수, 말소)

* 등기부채권 총액: 296,567,518원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 임차인 현황: 인수되는 임차보증금 없음 (인수 보증금 합계 0원). 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

* 주변 상업시설: 대상 토지는 '파수농공단지' 남측 인근의 농경지대에 위치함. 직접적인 상업시설 밀집 지역은 아니나, 파수농공단지 내 또는 함안면 소재지 및 함안군 내로 이동 시 기본적인 상업시설 이용 가능함.

* 접근성: 차량을 통한 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시에는 함안면 소재지 등으로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됨.

5. 생활정보

* 교육시설: 인근 함안면 소재지에 초등학교, 중학교 등이 위치하여 통학 가능할 것으로 보임. (예: 파수초등학교 등)

* 의료시설: 함안면 소재지 또는 함안군 내에 기본적인 의원급 의료기관 이용 가능함. 종합병원은 함안군 또는 인근 도시로 이동 필요.

* 편의시설: 함안면 소재지의 은행, 마트 등 기본적인 편의시설 이용 가능.

* 혐오시설: 현재 조사된 바로는 대상 물건 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않음. 다만, 주변의 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있으므로 환경 관련 사항은 추가 확인 필요.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 경매 진행 및 낙찰 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수될 위험이 있음.

* 현황 이용과 공부상 용도: 공부상 '답'이나 현황 '농경지(전)'으로 이용 중임. 실제 경작 가능 여부 및 농업 관련 규제 확인 필요.

* 도로 접면: 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이나 미미하다고 평가되었으므로, 추후 도로 관련 분쟁 가능성은 낮으나 간과할 수 없음.

* 토지이용규제: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 환경 규제가 적용됨. 토지 이용 시 해당 규제 사항 준수 필요.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 함안면 파수리에 위치한 농경지 토지로서, 파수농공단지 인근의 농업 지대에 속해 있습니다. 모든 권리관계는 말소될 예정이므로 권리상 부담은 없습니다. 그러나 농지법에 따른 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 이를 준비하지 못할 경우 입찰 자체가 불가능하거나 낙찰이 무효가 될 수 있는 중대한 제약이 있습니다. 토지 이용은 현재 농경지로 이용 중이며, 일부 도로로 이용되는 부분이 있으나 미미한 수준입니다. 지역별 토지이용계획 및 환경 관련 제한 사항을 충분히 인지하고 접근해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 소멸: 경매 절차를 통해 모든 권리관계가 소멸되므로, 깨끗한 소유권 확보가 가능합니다.

* 개발 잠재력: 파수농공단지 인근에 위치하여 향후 산업단지 확장 또는 관련 시설 유치 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 농업 목적 활용: 실제 농업을 영위하고자 하는 수요자에게는 직접적인 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다. 경매 시장의 경쟁 상황, 감정가 대비 입찰가의 일반적인 비율, 물건의 특성(농지, 개발 규제 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가는 183,799,000원이며, 일반적인 경매에서 낙찰가는 감정가의 70%~90% 수준에서 형성되는 경우가 많으나, 이는 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명이라는 필수 조건이 있으므로, 이 조건을 충족할 수 있는 잠재적 입찰자 풀을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.