나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20615 [2] 경상남도 함안군 함안면 파수리 488-18 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 함안면 파수리 소재 '파수농공단지' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변
농경지대이며 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1)~(5) : 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
일련번호(2)(3) : 남동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접합니다.
일련번호(4) : 남측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 2미터의 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부
　제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ----

물건 비고

-일괄매각.
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-현황 농경지(전)으로 이용 중ㅇ미이며, 목록5. 토지 북측 일부가 현황 도로로 이용 중이나, 그 정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20615 (2)

소재지: 경상남도 함안군 함안면 파수리 488-18

용도: 답 (현황 농경지(전)으로 이용 중)

감정가: 99,865,000원

토지면적: 881.00㎡ (약 266.50평)

제시외 토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

제시외 건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 마산새마을금고 (임의경매 채권자)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보 물건.

주의사항:

* 일괄매각.

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수됨.

* 현황 농경지(전)으로 이용 중임.

* 목록5 토지 북측 일부가 현황 도로로 이용 중이나, 그 정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 경상남도 함안군 함안면 파수리 소재 '파수농공단지' 남측 인근에 위치.

* 주위는 마을주변 농경지대로 구성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황:

* 대상 물건까지 차량 출입이 가능함.

* 제반 교통사정은 보통 수준임.

* 인접 도로상태:

* 일련번호(1) 토지: 남동측 노폭 약 5미터, 북측 노폭 약 2미터 도로와 접함.

* 일련번호(2)(3) 토지: 남동측 노폭 약 5미터 도로와 접함.

* 일련번호(4) 토지: 남측 노폭 약 5미터, 북측 노폭 약 2미터 도로와 접함.

* 일련번호(5) 토지: 북측 노폭 약 2미터 도로가 개설되어 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 공통: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16, 일부제한200m), 배출시설설치제한지역.

* 일련번호(4) 추가: 자연취락지구.

* 주변 환경:

* 물건 소재지는 마을주변 농경지대로, 인근에 파수농공단지가 위치하고 있습니다.

* 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

* 근저당권 (을1, 마산새마을금고, 2021-06-14)

* 소멸되는 권리:

* 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 지상권, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리:

* 등기부요약 상 말소 예정된 권리들이 다수이나, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 기재가 있어, 해당 지상권이 낙찰자에게 인수될 가능성이 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 일반적으로 말소기준권리보다 선순위 지상권은 인수될 수 있으며, 법정지상권은 설정 시기와 관계없이 인수될 수 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 인수할 보증금 합계액은 0원입니다.

* 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지대로서, 인근에 파수농공단지가 위치하여 산업 활동과 농업이 공존하는 지역입니다.

* 주변 편의시설 및 상업시설은 농촌 지역의 특성상 기본적인 수준일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 함안 지역은 악양생태공원, 함주공원 등 자연 친화적인 공간과 함안향교와 같은 역사적 장소를 보유하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수:

* 해당 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

* 이를 미제출할 경우 입찰보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크입니다.

* 현황 도로 이용:

* 목록 5번 토지 북측 일부가 현황 도로로 이용 중이나, 그 정도가 미미하다고 평가되었습니다.

* 향후 도로 이용과 관련한 분쟁의 소지가 완전히 배제되기는 어렵습니다.

* 지상권 존속 가능성:

* 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급되어 있어, 해당 지상권이 말소되지 않고 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 부담으로 작용할 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

* 토지이용 규제:

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 함안군 함안면 파수리에 위치한 토지로서, 파수농공단지 남측 인근에 자리하고 있습니다.

* 감정가는 99,865,000원이나, 농지취득자격증명 발급의 필수성과 현황 도로 이용, 그리고 불분명한 지상권 인수 가능성 등 여러 중대한 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

* 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 관리할 수 있는 경험 있는 투자자나, 해당 농지를 실질적으로 이용하고자 하는 농업인에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 실수요자에게는 인근 농지 대비 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다.

* 파수농공단지 인근이라는 점은 잠재적인 가치를 기대하게 하나, 현재로서는 명확한 투자 포인트로 보기는 어렵습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 지상권 인수 여부에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

* 현재 감정가는 99,865,000원이지만, 상기 언급된 잠재적 리스크들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 입찰가는 이러한 불확실성을 충분히 감안하여 보수적으로 산정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.