나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7880 [1] 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 621-19 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 '가지산온천' 북측 근거리에 위치하는 부동산(푸른숲오토캠핑장)으로 주위는 전원주택단지, 임야및 전,답 등 농경지로 형성되어 있읍니다.

교통상황

본건까지 차량접근은 가능하나 시외곽지대로 대중교통사정은 불편한편임.

형태 및 이용상태

(1~10)토지: 공히 동향의 완경사지대로 3단으로 석축으로 조성된 대체로 평탄한토지로서 종전 오토캠핑장(상호:푸른숲 오토캠프)으로 이용되었으나 현재는 잡종지상태로 방치되어 있음. (11)토지는 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 서측으로 운문로와 접하며 북측으로 삽재로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 (1~11): 자연녹지지역, 가축사육제한구역이며 , 일련번호(5)(7)토지는 소로2류(폭8M~10M)(저촉)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

본건 일련번호(2)~(10)은 공부상 지목이 임야, 전, 답.도로이나 현황은 택지로 조성이 완료된 미준공상태의 잡종지상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 본건토지 (1),(5)토지는 전소유자(이**)의 단독주택 3동의 건축허가를 득한상태이며, (2)(5)(6)(9)외 1필지(621-53번지)는 수련시설(캠핑장)부지조성을 위한 개발행위허가를 받은 토지임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본 건 지상에 소재하는 입목(소나무, 잣나무 등) 및 조경석은 감정평가액에 포함. 매각에 포함.
3. 본 건 목록 5(분할전, 전 6675㎡) 부동산의 경우, 개시결정 이후 2025. 10. 23.자로 매각대상 부동산 목록 12 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 621-80 전 72㎡ 로, 목록 13 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 621-81 전 157㎡ 로 각 분할됨.
4. 본 건 목록 7(분할전, 전 883㎡) 부동산의 경우, 개시결정 이후 2025. 10 23.자로 매각대상 부동산 목록 14 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 623-4 답 31㎡ 로 분할됨.
5. 본 건 부동산 목록 7, 14 지상 제시외 건물은 미신고상태임.
6. 본 건 목록 1 부동산의 지목은 '대'이나, 현황은 일부 도로, 일부는 소나무 등 식재된 잡종지임.
7. 본 건 목록 2 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임.
8. 본 건 목록 3, 4, 10 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임.
9. 본 건 목록 5, 12, 13 부동산의 지목은 '전'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지, 경작지, 연못 등이 소재하고 소나무 메타세콰이어 등 수목 있음.
10. 본 건 목록 6 부동산의 지목은 '답'이나 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임.
11. 본 건 목록 7, 14 부동산의 지목은 '답'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임.
12. 본 건 목록 8 부동산의 지목은 '답'이나, 현황은 잡초 자생하는 평탄화된 잡종지임.
13. 본 건 목록 9 부동산의 지목은 '도로'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임.
14. 본 건 목록 11 부동산의 지목은 '도로'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 잡초 우거진 잡종지임.
15. 본 건 목록 1~10, 12, 13, 14 부동산은 오토캠핑장(상호:푸른숲 오토캠프)으로 이용되었으나 현재는 잡종지 상태로 방치되어 있음(2026. 3. 6.자 감정평가서 참고).
16. 본 건 목록 1, 5, 12, 13 부동산은 전 소유자의 단독주택 3동의 건축허가를 받은 상태이며, 목록 2, 5, 6, 9, 12, 13 외 1필지(621-53번지, 이 사건 매각물건 아님)는 수련시설(캠핑장) 부지 조성을 위한 개발행위 허가를 받은 토지임(2026. 3. 6.자 감정평가서 참고. 다만, 현재까지 허가 유지 여부는 불분명).
17. 본 건 목록 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14 부동산은 농지취득자격증명 각 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 5, 6, 12, 13 토지는 별지 사실조회회신서(2024. 10. 4.자) 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음[목록은 분할후(2025. 10. 23.)를 기준으로 표시함].
18. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음].