나이스옥션 법원경매 안산 2025타경587 [4] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨씨-175호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만안 · 평가일 2025.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""안산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트
형공장, 일반공장, 지식산업센터, 유통상가. 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중
교통사정은 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중
1층씨씨-168호(기호1), 1층씨씨-169호(기호2), 1층씨씨-174(기호3), 1층씨씨-175호(기호4)
로서
외벽 : 외장 판넬, 석재 및 칼라 페어그라스 창 마감.
내벽 : 몰탈 및 석고판넬위 페인팅 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창호임.

이용상태

*기호1 : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태임.
*기호2 : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태임.
*기호3 : 공장(지식산업센터)임.
*기호4 : 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있고 각층 주차장시설이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별
법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적
활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~4의 임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경587 (4)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨씨-175호 (신주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층 씨씨-175호)

용도: 지식산업센터 (공장, 제1,2종 근린생활시설)

감정가: 227,000,000원

토지 면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물 면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중. 입주 자격 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역).

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 일반 공장, 지식산업센터, 유통상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 근거리에 전철역이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2022-07-28, 856,800,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 남철현

* 보증금: 0원

* 차임: 500,000원

* 전입(사업)일자: 2024-01-19

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금이 0원이므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. (임차인 이름은 남 으로 표기)

4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 다양한 산업 시설 및 상업 시설이 복합적으로 발달해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 안산역이 인접해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m) 접합, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업시설구역 등으로 지정되어 있어 산업 활동 및 개발 가능성이 높은 지역입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근에 근린생활시설 등이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주차: 본 건물은 총 13층 규모이며, 1층에 본 건이 위치합니다. 건물 내에 실내 주차 983면, 실외 주차 692면을 확보하고 있어 주차 공간이 충분한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 매수 자격 제한: 본 건은 지식산업센터로, 한국산업단지공단 규정에 따라 입주 자격 및 매수 자격에 대한 확인이 필요합니다. (반월특수지역). 자격 미달 시 낙찰이 무효가 될 수 있으므로 사전에 한국산업단지공단 경기입주지원에 반드시 확인하시기 바랍니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 권리 관계나 절차상 특이사항이 존재할 수 있습니다. 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 공실 및 임대 현황: 본 건은 공부상 공장(지식산업센터)이나, 유사 호실(기호1, 2)이 현재 공실 상태임을 참고해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 입찰 전 공실 여부 및 임대 시세 파악을 더욱 중요하게 만듭니다.

* 건축물대장상 용도: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이지만, 제1, 2종 근린생활시설로도 이용 가능합니다. 실제 이용 현황과 공부상의 용도가 일치하는지, 용도 변경 가능성 및 관련 규제는 없는지 확인이 필요할 수 있습니다.

* 주변 환경: 현재까지 파악된 정보와 검색 결과에 따르면, 본 건 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통이 편리하고 주변 산업단지와의 연계성이 좋습니다. 감정가는 2억 2천 7백만 원 수준이며, 면적 대비 적절한 가격인지 검토가 필요합니다. 권리 관계는 말소기준권리에 의해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 매수 자격 및 유동화 물건 특성에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 안산역 인근 역세권 입지로 인한 높은 접근성 및 풍부한 잠재적 임대 수요.

* 반월국가산업단지 재생사업지구 내 위치하여 지속적인 개발 및 산업 활성화 기대.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

* 적정 감정가 대비 소형 면적으로 비교적 낮은 투자금으로 진입 가능.

9. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이 0원이므로, 인수 부담은 없습니다. 본 건의 감정가는 227,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁률, 물건의 실제 상태, 그리고 앞서 언급된 매수 자격 제한 및 유동화 물건 특성을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서, 감정가를 기준으로 하되, 철저한 현장 조사와 함께 주변 시세, 공실률, 임대 수익률 등을 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 합리적인 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.