나이스옥션 법원경매 안산 2025타경587 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨씨-174호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만안 · 평가일 2025.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""안산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트
형공장, 일반공장, 지식산업센터, 유통상가. 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중
교통사정은 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중
1층씨씨-168호(기호1), 1층씨씨-169호(기호2), 1층씨씨-174(기호3), 1층씨씨-175호(기호4)
로서
외벽 : 외장 판넬, 석재 및 칼라 페어그라스 창 마감.
내벽 : 몰탈 및 석고판넬위 페인팅 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창호임.

이용상태

*기호1 : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태임.
*기호2 : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태임.
*기호3 : 공장(지식산업센터)임.
*기호4 : 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있고 각층 주차장시설이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별
법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적
활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~4의 임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 1229번지에 소재하는 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 1층 씨씨-174호입니다.

본건의 사건번호는 안산지원 2025타경587 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

용도는 지식산업센터이며, 감정가는 227,000,000원입니다.

토지면적은 9.52㎡ (약 2.88평)이며, 건물면적은 27.60㎡ (약 8.35평)으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

건축물대장상 건물 준공일은 2020년 9월 10일로 비교적 신축 건물입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 안산역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트형 공장, 일반 공장, 지식산업센터, 유통상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

본 건이 속한 단지는 북동측으로 광로 3류와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2022년 7월 28일 접수된 하나은행 근저당 (을1)입니다.

이후 접수된 모든 권리(임의경매 개시결정 포함)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 856,800,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

본건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

1.3. 상권분석

안산역 인근의 산업 및 상업 복합 지구에 위치하여 배후 수요가 안정적인 편입니다.

주변에 다수의 지식산업센터와 공장이 밀집해 있어 관련 업종의 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

근린생활시설 및 유통상가 등도 혼재하여 지역 경제 활동의 중심지 역할을 할 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 속한 리드스마트스퀘어지식산업센터는 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

주변으로는 안산역을 중심으로 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

지도 검색 결과, 본 물건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 매수자격 제한: 본건은 반월특수지역 내에 소재하며, 지식산업센터 용도이므로 입주자격 및 매수자격에 대한 확인이 한국산업단지공단 경기입주지원 등을 통해 반드시 필요합니다. 자격 미비 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 본건을 포함한 물건 기호 1~4의 임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 현재 임차인이 있는지, 보증금 및 차임 등 계약 조건이 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 인수되는 보증금은 없으나, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 해당 물건은 공실 상태가 아닐 수 있으므로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차상 복잡하거나 특수한 고려사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안산역 인근의 지식산업센터로, 비교적 신축 건물이면서 교통 및 입지 조건이 양호한 편입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 깨끗한 편이나, 매수자격 및 임대 관계 미확인이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 관련 법규에 따른 매수자격 확인과 임대차 관계에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역 산업 단지 기반의 안정적인 임대 수익 기대: 주변 산업 단지의 활성화와 더불어 지식산업센터로서의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 우수한 교통 여건: 안산역 및 광역 도로망 접근성을 통해 물류 및 인력 이동이 용이합니다.

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설을 활용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

감정가는 227,000,000원이며, 입찰가 결정 시에는 해당 지역의 유사 물건 시세, 경매 참여 경쟁률, 본건의 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

매수자격 확인 및 임대차 관계 명확화 이후, 시장 상황에 맞춰 신중하게 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

인수해야 할 보증금이 0원이므로, 해당 금액은 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.