나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경7037 [1] 경기도 양주시 광적면 가납리 721-20 가동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중산 · 평가일 2024.01.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대.연립 등의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건
및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은
무난함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 20개 호수로서
(건물사용승인일, 기호 4- 14 : 2022.01.28, 기호 15-24 : 2022.10.20)
외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

단지형 다세대 주택(기호 4,7,10 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관,
기호 5,8 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등,
기호 6,9 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등
기호 11 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등
기호 12-14 : 방3, 거실, 주방/식당,욕실 겸 화장실, 발코나, 현관 등
기호 15,20 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 다용도실,
발코니, 현관,
기호 16,18,21 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸화장실, 발코니, 현관
기호 17,19,22 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸화장실, 발코니, 현관,
기호 23 : 방3,거실,주방/식당, 욕실 겸 ？앗2, 다용도실, 발코니,현관,
기호 24 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로
이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보기, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 엘리베이터
설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1 토지(가납리 721-20)는 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하여, 기호 2
토지(가납리 721-36) 및 기호 3토지(석우리 67-11)는 2필 일단지의 부정형의 토지로서 인접
도로와 대체로 평탄하며, 기호 1-3 공히 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종제한), 비행안전구역(제4구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한
보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종제한), 비행안전구역(제3구역), 비행안전구역(제4구역), 비행안전
구역(위임지역 40M), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

1.1. 1.사건번호

의정부지방법원 2023타경7037 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 양주시 광적면 가납리 721-20 가동 2층201호

1.1. 3.용도

다세대주택

1.1. 4.감정가

182,000,000원

1.1. 5.토지면적

41. 40㎡ (약 12.52평)

토지지분

41. 4㎡ (약 12.52평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 6.건물면적

49. 62㎡ (약 15.01평)

건물지분

49. 62㎡ (약 15.01평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산임의경매

1.1. 9.채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

유동화물건, 공동담보, 별도등기

1.1. 11.주의사항

해당 없음

1.1. 12.특수물건정보

유동화물건, 공동담보, 별도등기

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대.연립 등의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함.

1.3. 권리분석

1.3. 1.집합건물 등기부 요약

등기부상 을2, 을3 근저당권 (의정부신곡새마을금고, 총액 650,000,000원 + 1,430,000,000원)은 말소될 예정임. 갑8 소유권이전 (정 , 99,000,000원) 및 갑11 임의경매 (의정부신곡새마을금고, 1,445,730,670원) 등기 내역이 존재하며, 말소기준권리는 을2 근저당권임.

1.3. 2.임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원임. 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

1.3. 3.말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리인 을2 근저당권 설정일(2020.06.25)보다 늦은 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨. 다만, 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 없음.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 시세 비교

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 주변 다세대주택 및 연립주택의 실거래가는 3.3058㎡ (1평)당 약 370만원에서 640만원 수준임. 본건의 감정가는 182,000,000원으로, 건물면적 49.62㎡ (15.01평) 기준 평당 약 1,212만원으로 산정되어, 최근 시세 대비 다소 높은 수준으로 보임. 다만, 본건은 2022년 1월 사용승인되어 신축 건물이라는 장점이 있음.

1.4. 2.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없음.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호이며, 2022년 1월 28일 사용승인된 건물임.

1.5. 2.건물 설비

급배수 및 위생설비, 화재경보기, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 엘리베이터 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음.

1.5. 3.건물 이용상태

단지형 다세대 주택으로, 내부 구조는 공급 면적 49.62㎡ 기준으로 방 2~3개, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등으로 이용중임.

1.5. 4.토지 이용상태 및 인접 도로

본건이 속한 토지는 인접 도로와 대체로 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 단지 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

1.5. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 비행안전구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있음.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리관계 관련 리스크

등기부상 채무 총액이 20억 8천만원에 달하며, 유동화물건, 공동담보, 별도등기 등의 특수물건 정보가 있으므로 권리관계를 면밀히 확인할 필요가 있음. 특히, 매각으로 소멸되지 않는 권리사항(지상권)에 대한 추가 확인이 요구됨.

1.6. 2.기타 리스크

임차인 현황이 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있음.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 광적면 가납리에 위치한 신축(2022년 사용승인) 다세대주택으로, 전반적인 입지 및 교통여건은 무난한 편임. 다만, 등기부상 높은 채무 총액과 유동화, 공동담보 등의 특수 물건 정보, 임대관계 미상인 임차인 현황 등 잠재적 리스크 요소를 보유하고 있음. 감정가는 약 1억 8천만원으로 책정되었으나, 최근 주변 시세 대비 다소 높은 수준으로 평가되어 신중한 접근이 필요함.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로서 비교적 깔끔한 상태의 주거 환경을 기대할 수 있음. 양주시는 수도권 지역으로 개발 가능성을 고려할 수 있으며, 조용한 주거 지역에 위치하고 있음.

1.9. 예상 입찰가

155,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.