나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7317 [2] 경기도 포천시 군내면 상성북리 315 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

◆기호(1): 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "일신아파트" 북서측 인근에 위치하며
인근은 자연취락, 전원주택지 및 전답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
◆기호(2): 본건은 경기도 포천시 군내면 상성북리 소재 "상성북2리마을회관" 남동측
인근에 위치하며 인근은 전답 농경지, 소규모 공장시설 및 농가주택 등이 소재하여
제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

◆기호(1): 차량 출입가능하며 인근 대중교통 수단의 수준으로 보아 교통사정 보통시됨.
◆기호(2): 본건은 맹지이나 인근까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

◆기호(1): 인접 대비 등고평탄한 세장형의 "전기타"임.
◆기호(2): 인접 대비 저지의 부정형의 "묵전" 상태임.

인접 도로상태

◆기호(1): 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
◆기호(2): 인접토지를 경유하여 진입이 가능한 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

◆기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한
구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
◆기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

◆기호(1,2): 해당사항 없음.

공부와의 차이

◆기호(1): 해당사항 없음.
◆기호(2): 공부상 지목은 답이나 현황은 "묵전" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

◆기호(1,2): 해당사항 없음.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경7317 (2)

소재지: 경기도 포천시 군내면 상성북리 315

용도: 답 (현황: 묵전)

감정가: 202,710,000원

토지면적: 1398.00㎡ (약 422.89평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 포천농업협동조합 (등기부 요약 을8 참조)

1.1. 입지조건

주위환경: 본 건은 경기도 포천시 군내면 상성북리 소재 "상성북2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 전답 농경지, 소규모 공장시설 및 농가주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통: 본 건은 맹지이나 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

도로: 인접 토지를 경유하여 진입이 가능한 맹지입니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수되는 임차권은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

등기부 요약:

* 말소기준권리: 근저당 (농업협동조합자산관리회사, 2022-08-02)

* 이후 설정된 근저당, 지상권, 압류, 가압류 등은 모두 말소되었습니다.

* 현재 진행 중인 임의경매의 채권자는 포천농업협동조합입니다.

* 등기부채권 총액: 391,805,500원

특이사항:

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

* 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "묵전" 상태입니다.

1.3. 상권분석

주변 지역은 전답 농경지, 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

인근에 마을회관이 소재하나, 대중교통 및 편의시설 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금 전액 몰수 위험이 있습니다.

* 맹지이므로 토지 이용 및 접근 시 인접 토지 소유자와의 관계 및 진입로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황(묵전)이 달라, 실제 농업 외 다른 목적으로 토지 이용 시 법적 제한이 따를 수 있습니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 존재합니다. (세부 내용은 관할 지자체에 확인 필요)

1.6. 종합 의견

본 물건은 포천시 군내면 소재 농지 경매 물건으로, 농지로서의 취득 및 이용에는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 맹지라는 점과 공부상 지목과 현황이 다른 점 등을 고려할 때, 실제 현장 조사와 토지 이용계획, 관련 법규 등에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 주변 개발 계획 및 성장관리권역 지정 여부 등을 종합적으로 고려하여 실질적인 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* (추가 조사 필요) 주변 유사 농지 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 수익 증대 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 임차 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가 산정이 가능합니다. 물건의 실제 현황, 이용 가능성, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건에 대한 상세한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 정확한 입찰가 산정이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.