나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50030 [1] 경기도 김포시 대곶면 상마리 293-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상선

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 상마리 소재 대곶중학교 남서측 근거리에 위치하며 인근은
중소공장지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하나 대중교통 이용여건은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

띠형의 토지로 공장내 양적장으로 이용됨.

인접 도로상태

-기호(1) : 북서측으로 세로(가)와 접함.
-기호(2,3) : 지적도상 맹지로 기호(1)토지를 통하여 통행됨.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형,종합허가과 문의),
가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사
시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:
25km)(위탁지역8m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.

제시목록 외의 물건

해당없음.

공부와의 차이

공부상 전,답이나 현황은 공장내 야적장으로 이용됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각, 기계, 기구는 각 소재불명으로 평가 및 매각에서 각 제외함.
특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함).
목록 1,2. 통지는 공부상 답이고, 목록3. 토지는 공부상 전이나 실제 각 공장 내 야적장으로 사용되고 있음.
목록2,3. 토지는 각 지적도상 맹지이나 목록1. 토지를 통하여 통행함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 부천지원 2024타경50030 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유아이제십구차유동화전문

1.2. 물건현황

소재지: 경기도 김포시 대곶면 상마리 293-7

용도: 답 (전)

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

감정가: 68,019,000원

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변환경 및 교통

본건은 경기도 김포시 대곶면 상마리 소재 대곶중학교 남서측 근거리에 위치합니다.

인근은 중소공장지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입은 가능하나 대중교통 이용 여건은 다소 불편합니다.

2.2. 도로조건

기호(1) 토지는 북서측으로 세로(가)와 접합니다.

기호(2,3) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지를 통하여 통행합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기사항 요약

소유권 이전: 동남산업주식회사 (2000-02-18), 이영호 (2003-04-07)

근저당 (말소기준권리): 중소기업은행 (2003-04-07, 650,000,000원)

기타 근저당: 중소기업은행 (2004-11-02, 550,000,000원), 중소기업은행 (2005-01-28, 310,000,000원), 중소기업은행 (2006-12-19, 150,000,000원)

가압류: 한국무역보험공사 (2017-12-11, 900,000,000원)

임의경매개시결정: 유아이제십구차유동화전문 (2024-10-16, 200,000,000원)

등기부채권 총액: 2,560,000,000원

3.2. 매각 후 소멸되지 않는 권리

제시된 권리사항은 말소기준권리(근저당)에 의해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 중소공장지대에 속해 있습니다.

4.2. 토지 이용 현황

공부상 지목은 답(전)이나, 현황은 공장 내 야적장으로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 대중교통

본건까지 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

계획관리지역, 성장관리구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(17사단 관할), 제한보호구역(전방지역: 25km, 위탁지역8m), 성장관리권역입니다.

6.2. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금은 몰수됩니다.

목록2,3 토지는 지적도상 맹지이므로, 목록1 토지를 통한 통행로 확보가 필요합니다.

물건 명세서 상 기계, 기구는 소재 불명으로 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

6.3. 공부와의 차이

공부상 토지 지목은 전, 답이나, 실제 현황은 공장 내 야적장으로 이용 중입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시의 중소공장지대에 위치한 토지입니다.

공부상 용도와 현황 이용 상태가 다르며, 일부 토지는 맹지에 해당됩니다.

다양한 법적 제한사항이 존재하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점은 매수 시 유의해야 할 사항입니다.

대중교통 접근성은 다소 불편하지만, 차량 접근은 가능합니다.

8. 투자 포인트

중소공장지대에 위치하여 관련 업종 종사자에게는 부지 활용 가능성이 있습니다.

토지 자체의 감정가 대비 활용 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 주변 시세, 실질적인 토지 활용 가치, 명도 가능성, 법적 제한사항의 영향 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 향후 추가적인 시장 조사 및 현장 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.