나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11964 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1004-5 위락시설 경매

인천광역시 미추홀구 경원대로851번길 19 (위락시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11964(인천지방법원 경매1계). 감정가 1,377,321,380원, 최저가 964,124,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 11964 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 1004-5
도로명주소	인천광역시 미추홀구 경원대로851번길 19
용도	위락시설
매각기일	2026.05.07
관할법원	인천지방법원 경매1계 (032-860-1601(구내:1601))
이용제한	(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역

면적

토지면적	219㎡ (66.25평)
건물면적	239.72㎡ (72.52평)

금액

감정가	1,377,321,380원
최저가	964,124,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	96,412,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.02	1,377,321,380원	유찰
2차	2026.05.07	964,124,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 나우 · 평가일 2024.09.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 위락 및 숙박시설, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌구조,경량철골구조 철근콘크리트,기타지붕 2층 건물 및 1층 부속건물로서,
외벽 : 적벽돌 쌓기, 석재붙임 등 마감.
창호 : 컬러알미늄샷시 창호임.
이용상태: 위락시설, 2종근린생활시설, 창고 등으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 건축물대장에 위반건축물로 표시[2023-위반-194, 무단증축/1층/위락시설/경량철골조/6㎡]되어 있음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(휴게실 샷시조 샷시지붕 6㎡ 및 계단실 샷시조 샷시지붕 12㎡)포함
-목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이고 일부는 주차장으로 사용중임
- 목록2 건물은 1,2층 노래방으로 점유 사용중이며 건축물대장에 위반건축물(무단증축) 등재됨