나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30671 [1] 광주광역시 서구 풍암동 664-6 동부센트레빌 105동 3층306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 서구 풍암동 풍암고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장, 제2순환도로 등이 있음.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 (사용승인일: 2003.1.7) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

아파트

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태등

인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

45.4평형 아파트

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30671 (1)

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 664-6 동부센트레빌 105동 3층306호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO (주 채권자는 한국자산관리공사로 확인됨)

1.2. 면적 및 가격

감정가: 400,000,000원

토지면적: 64.81㎡ (약 19.61평)

토지지분: 64.811㎡ (약 19.61평)

건물면적 (전용면적 추정): 114.99㎡ (약 34.78평)

건물지분: 114.989㎡ (약 34.78평)

참고: 45.4평형 아파트 (공급면적 추정, 약 149.75㎡)

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕

층수: 20층 중 3층

사용승인일: 2003년 1월 7일

외벽: 몰탈위페인팅 마감 등

창호: 샷시창 등

내부 설비: 기본 급배수, 위생 및 난방 설비, 승강기, 지하주차장 등

1.4. 토지 정보

형상 및 이용상태: 장방형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태: 인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 차량 출입함

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

광주광역시 서구 풍암동 풍암고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다수의 아파트 단지 및 주거 시설로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 제2순환도로 등 주요 간선도로와의 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

채권자: 한OOOOOOO (본 경매 개시 채권자는 한국자산관리공사)

경매 구분: 부동산임의경매

3.2. 등기부상 권리 현황

소유권 이전 내역:

* 김영현 (2003-01-27)

* 김영선 (2013-03-29)

* 문형민 외 1명 (2017-09-08, 매매)

등기부상 주요 권리 사항 (말소 기준 권리 이후 순위):

* 근저당권 (을5): 한국자산관리공사, 채권금액 270,000,000원, 2017-09-08 접수 (말소기준권리)

* 근저당권 (갑18): 한국자산관리공사, 채권금액 201,912,191원, 2026-03-13 접수 (임의경매 개시)

* 가압류 다수: 주식회사드림커머스, 주식회사디케이마켓, 한국캐피탈주식회사, 주식회사남영전구, 토스뱅크주식회사, 광주신용보증재단, 롯데카드, 주식회사우리카드, 엔에이치농협캐피탈, 한국씨티은행, 신한카드주식회사 등 (모두 말소 예정 또는 말소)

* 압류: 서광주세무서장 (말소 예정 또는 말소)

총 등기부채권 합계: 645,817,507원

3.3. 말소기준권리

2017년 9월 8일 접수된 한국자산관리공사 근저당권 (을5) 입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

명시된 임차인은 없으며, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 개요상 존재하지 않음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 인근에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 소규모 상가, 마트, 편의점, 은행 등이 근거리에 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리합니다.

4.2. 혐오 시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건지와 인접하여 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 쇼핑: 인근 마트 및 상가 이용 용이

* 휴식: 풍암호수공원 등 녹지 공간 접근성 좋음

* 금융/의료: 은행, 병원 등 근거리 위치

5.2. 교육시설

* 초등학교: 풍암초등학교

* 중학교: 풍암중학교

* 고등학교: 풍암고등학교

(단지 주변으로 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 관련 리스크

등기부상 다수의 권리 (가압류, 압류 등)가 존재했으나, 모두 말소 기준 권리보다 후순위이거나 말소 예정/말소되어 낙찰자가 인수하는 권리 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 채무 총액이 감정가를 초과하는 점은 거래 과정에서 고려될 수 있습니다.

6.2. 건물 상태 관련 리스크

본 건물은 2003년 사용승인되어 약 23년 경과된 아파트입니다. 연식에 따른 노후화로 인해 향후 유지보수 또는 수리에 대한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 풍암동에 소재한 동부센트레빌 아파트로, 안정적인 주거 지역 내에 위치하며 비교적 우수한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확히 정리되어 있어 낙찰 후 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 연식과 채무 총액 대비 감정가를 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역 내 아파트

* 우수한 교통 및 교육 환경

* 말소 예정 권리로 인한 권리 관계의 명확성

* 지역 내 선호도 높은 아파트 단지

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 관계로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 임차인 보증금 고려 사항은 없습니다.

본 물건의 감정가는 400,000,000원이지만, 등기부상 채무 총액은 645,817,507원으로 감정가를 초과합니다.

이러한 점을 감안할 때, 시장 상황 및 경쟁률을 면밀히 파악하여 입찰가를 결정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가 수준 이하로 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

잠재적 입찰가 범위: 350,000,000원 ~ 400,000,000원 (이는 시장 조사 및 현장 답사 후 최종 결정해야 할 사항입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.