나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30742 [1] 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '수하임아파트' 101동 내에 위치하고 주위는 고속국도변 한국도로공사, 폴리텍대학교, 아파트단지 등임.

교통상황

본건 단지 북서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 6층 601호(남동향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북서측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경30742 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 면적 정보

토지면적: 32.50㎡ (약 9.83평)

토지지분: 32.5045㎡ (약 9.83평)

건물면적: 58.01㎡ (약 17.57평) - 전용면적 기준

건물지분: 58.0093㎡ (약 17.57평) - 전용면적 기준

제시외면적: 없음

1.3. 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 6층 601호

향: 남동향

마감: 외벽 - 시멘몰탈페인트, 내벽 - 벽지, 타일 등, 창호 - 샤시

이용상태: 주거용으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급수, 난방, 소화전, 승강기 등

1.4. 토지 이용 계획

형상 및 이용상태: 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 단지 북서측으로 진출입로 개설

토지이용계획: 제3종일반주거지역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '수하임아파트' 101동 내에 위치하며, 주위는 고속국도변 한국도로공사, 폴리텍대학교, 아파트단지 등과 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 북서측으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근 및 대중교통 이용이 대체로 용이합니다. 북문대로와 인접한 지역은 학원가와 상권이 발달해 있으며, 북구의 주요 교통 요충지 역할을 합니다.

2.3. 생활 편의시설

주변에 운암시장과 같은 재래시장이 있으며, 광주광역시 북구는 다양한 문화 시설과 편의 시설을 갖추고 있습니다. 최근에는 '운암 복합문화체육센터'가 개관하여 주민들의 문화 및 여가 활동 공간이 확충되었습니다. 한국폴리텍대학교 광주캠퍼스가 인근에 위치합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

본 물건은 광주지방법원의 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주택도시보증공사입니다. 등기부등본상 소유권보존 등기 이후 우리은행 근저당 (65,160,000원), 이성자 주택임차권 (168,900,000원), 주택도시보증공사 강제경매 (168,900,000원) 등이 설정되었으나, 말소기준권리인 우리은행 근저당을 포함한 모든 후순위 권리 및 임차권은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부요약:

- 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2017-05-04)

- 근저당 (말소기준권리): 우리은행 (2017-05-04, 65,160,000원) - 말소

- 주택임차권: 이성자 (2017-05-08 전입, 2024-02-21 확정, 168,900,000원) - 말소

- 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-03-13, 168,900,000원) - 말소

3.2. 임차인 현황

임차인: 이 (주택도시보증공사)

보증금: 168,900,000원

차임: 0원

전입일자: 2017-05-08

확정일자: 2024-02-21 (제공된 정보와 다를 수 있습니다. 등기부상으로는 2017-05-11로 기재되어 있습니다.)

대항력: 없음 (제공된 정보 기준)

비고: 본 임차권은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 운암동은 북문대로를 기준으로 상권이 형성되어 있으며, 주거 밀집 지역과 함께 다양한 상업 시설이 공존합니다. 아파트 단지 주변으로는 편의 시설과 근린 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

4.2. 주요 시설

한국도로공사, 폴리텍대학교, 아파트 단지 등이 인근에 위치하며, 운암시장과 같은 재래시장도 근거리에 있습니다. 최근에는 운암 복합문화체육센터가 개관하여 지역 주민들의 문화 및 체육 활동을 지원하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

단지 북서측으로 주요 간선도로가 통과하여 시내외 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

5.2. 교육

인근에 경양초등학교가 있어 도보 통학이 가능합니다. 한국폴리텍대학교 광주캠퍼스가 위치하며, 주변 지역에 다양한 학교 시설이 분포하고 있습니다.

5.3. 편의시설

운암시장, 대형마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임차인 이 은 대항력이 없는 것으로 분석되나, 보증금 액수가 큰 점은 유의해야 합니다. 다만, 해당 임차권은 매각으로 소멸될 예정이므로 인수 부담은 없습니다.

6.2. 혐오시설

광주 북구 지역에서 쓰레기 소각장 등 혐오 시설 설치 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 광주시는 2030년부터 생활 쓰레기 직매립 금지에 따라 소각 시설 확충을 추진 중이므로, 향후 주변 환경 변화 가능성은 지켜볼 필요가 있습니다.

6.3. 건물 노후도

2017년 준공된 아파트로 비교적 신축이나, 19층 건물 중 6층에 위치하여 층간 소음 등 공동주택 특유의 문제는 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 운암동에 위치한 수하임아파트 101동 601호로, 제3종일반주거지역에 속해 있습니다. 교통, 생활 편의 시설, 교육 환경이 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 비교적 신축인 아파트입니다. 권리 분석 결과, 모든 선순위 및 후순위 권리, 임차권이 매각으로 인해 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 낙찰 후 별도의 인수 부담이 없습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리 낙찰

등기부상 모든 권리(근저당, 임차권, 강제경매)가 말소 기준권리보다 후순위이거나, 말소 기준권리 자체도 말소 예정이므로, 낙찰자는 권리상 하자 없는 안전한 부동산을 취득할 수 있습니다.

8.2. 양호한 입지

광주 북구 운암동은 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역 중 하나입니다.

8.3. 신축 아파트

2017년 준공된 아파트로, 비교적 최신 건축물이라 주거 환경이 쾌적할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 205,000,000원을 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 물건의 현 상태, 본인의 자금 계획 및 수익률 목표 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 낙찰자는 본 물건의 실질 가치에 근거하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 주변 유사 물건의 실거래가 및 호가 정보, 향후 시세 전망 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. (참고: 수하임아파트의 전용 58㎡ 타입은 2017년 준공 기준이며, 최근 시세는 2억 4천만원 ~ 2억 5천만원 수준으로 추정됩니다)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.