나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30739 [1] 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 6층605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '경양초등학교' 북동측 인근에 위치한 수하임아파트 제101동 제6층 제605호로서, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 6층 605호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30739 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 6층605호

용도: 아파트

감정가: 211,000,000원

토지면적: 32.74㎡ (약 9.91평)

토지지분: 32.7363㎡ (약 9.91평)

건물면적: 58.42㎡ (약 17.68평) - 이는 전용면적을 의미합니다. 공급면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

건물지분: 58.4229㎡ (약 17.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 특이사항

* 건물 및 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 특이사항, 주의사항, 특수물건정보 란에는 제공된 정보 없음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '경양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

2.3. 도로상태

본 아파트 단지 북서측으로 진입로가 개설되어 있음.

2.4. 주변 시설 및 상권

* 교육 시설: 본건 인근에 경양초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호함.

* 편의 시설: 주변에 다수의 편의점(CU 등)이 확인되며, 운암도서관 및 운암복합문화체육센터와 같은 생활문화시설이 자리하고 있어 주민 편의성이 높음.

* 녹지 및 문화 시설: 중외공원, 광주시립미술관, 역사민속박물관, 국립광주박물관 등 문화 및 휴식 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공함.

* 상권: 본건은 주거지대로서 근린생활시설이 분포하며, 대중교통 이용이 용이하여 생활권은 양호한 편임.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았음. 광주 지역 내 소각장 건립 관련 갈등이 뉴스화된 사례는 있으나, 본건 소재지와의 관련성은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2017-05-04)

* 근저당 (말소기준권리): 우리은행 (66,360,000원, 2017-05-04)

* 주택임차권: 이진영 (171,500,000원, 2025-02-17 말소. 전입 2024-04-12, 확정 2024-02-26)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (171,500,000원, 2026-03-13 말소)

3.2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 237,860,000원 (66,360,000원 + 171,500,000원)임.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (이진영)

* 보증금: 171,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-04-12

* 확정일자: 2024-02-26

* 배당신고일자: 2025-02-17

* 대항력: 없음

* 비고: 말소기준권리(2017-05-04)보다 늦은 전입일자(2024-04-12) 및 확정일자(2024-02-26)를 가지고 있으며, 등기부상 주택임차권은 말소되었고, '대항력 없음'으로 표기되어 있어 본 경매 절차에서 보증금 인수 의무는 없을 것으로 판단됨.

3.4. 인수되는 권리

* 본 경매는 말소기준권리(근저당)보다 후순위 권리들이 모두 말소 대상이므로, 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

4.1. 주거지로서의 입지

본건이 위치한 운암동 일대는 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거지역임. 경양초등학교를 비롯한 교육 시설과 운암도서관, 운암복합문화체육센터 등 주민 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 양호한 편임.

4.2. 주변 아파트 시세

인근 운암동 지역의 아파트 시세는 평당 약 728만원에서 1,100만원 수준으로 형성되어 있으며, 연식과 단지 규모에 따라 가격 편차가 있음. 본건 아파트의 감정가 211,000,000원을 면적(58.42㎡, 약 17.68평)으로 나누면 평당 약 11,934,445원으로, 주변 시세와 비교 시 약간 높은 편으로 보이나, 단지별 특성 및 개별 물건의 상태에 따라 달라질 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 6층에 위치함. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시로 구성됨. 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있음.

5.2. 주변 편의 및 문화 시설

* 교육: 경양초등학교

* 문화/여가: 운암도서관, 운암복합문화체육센터, 중외공원, 광주시립미술관, 국립광주박물관

* 편의점: 다수의 CU 편의점

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* 임차인 '이진영'은 '대항력 없음'으로 명시되어 있으며, 등기부상 주택임차권 또한 말소 처리되었음. 이로 인해 임차인의 보증금 미회수 위험은 있으나, 매수인에게 인수되는 보증금은 없음.

6.2. 기타 리스크

* 감정가 대비 주변 시세 분석 시, 낙찰가 산정에 신중할 필요가 있음.

* 별도의 특이사항이나 주의사항 정보가 제공되지 않아, 현장 방문 및 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 수하임아파트로서, 경양초등학교 인근에 위치한 비교적 양호한 주거지임. 교통이 편리하고 주변에 공원, 도서관, 문화체육센터 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 혐오시설에 대한 우려는 현재까지 파악되지 않음. 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리가 말소될 예정이므로, 매수인에게 인수되는 부담은 없어 권리관계가 명확한 물건으로 판단됨. 임차인의 대항력은 없으나 보증금 규모가 크므로, 배당 절차를 통해 보증금 회수를 시도할 것으로 예상됨.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸 예정이며, 매수인이 인수할 권리나 보증금이 없음.

* 양호한 주거 환경: 초등학교 인근의 안정적인 주거 지역이며, 공원 및 문화 시설 접근성이 좋음.

* 교통 편의성: 대중교통 이용이 용이하며 차량 접근성도 양호함.

* 잠재적 시세 상승 가능성: 지역 개발 및 주변 인프라 개선 추이에 따라 시세 상승 기대 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 211,000,000원이며, 매각으로 인해 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정의 기준점은 감정가로 고려할 수 있음. 다만, 최근 실거래가 및 주변 아파트 시세를 종합적으로 고려하고, 본건의 물건 상태, 현장 조사 결과, 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정해야 할 것임. 현재로서는 감정가 수준인 211,000,000원 내외를 고려해볼 수 있으나, 경쟁률 및 시장 동향에 따라 변동될 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.