나이스옥션 법원경매 부산동부 2026타경5355 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 165-23 노유자시설 경매

부산광역시 기장군 기장읍 청강로73번길 7 삼성어린이집 (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경5355(부산동부지원 경매5계). 감정가 2,738,037,600원, 최저가 2,738,037,600원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 5355 [1]
소재지	부산광역시 기장군 기장읍 청강리 165-23
도로명주소	부산광역시 기장군 기장읍 청강로73번길 7 삼성어린이집
용도	노유자시설
매각기일	2026.11.16
관할법원	부산동부지원 경매5계 (051-780-1425)
이용제한	가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 토지구획정리사업지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 165-23 노유자시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	685.20㎡ (207.27평)
건물면적	736.08㎡ (222.66평)

금액

감정가	2,738,037,600원
최저가	2,738,037,600원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	273,803,760원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.16	2,738,037,600원

감정평가 요약

감정평가기관: 미리내 · 평가일 2026.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 소재 &quot;기장읍 행정복지센터&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 아파트 및 상업업무용시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제반차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다.
형태 및 이용상태: 서하향 경사지대 내에 자체지반이 대체로 평탄한 토지로서, 영유아보육시설부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 서측 및 북측으로 폭 약 8m 도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2013-07-10), 토지구획정리사업지구입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가): 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층건으로서, 외벽: 드라이비트마감, 일부 치장벽도마감 등 내벽: 벽지마감, 인테리어마감 등 창호: 페어글래스새시창입니다.
이용상태: 영유아보육시설(어린이집)로 이용중입니다.
설비내역: 건물 내에 제반위생설비, 화재설비(화재경보, 일부 스프링클러설비 등) 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

물건 비고

① 일괄매각. 제시외 건물 포함
② 토지상에 소재하는 수목(벚나무 외) 및 놀이기구 및 목재데크, 건물의 외부계단은 경제적 가치가 미미하여 포함하여 평가함.
③현황조사서에 의하면 어린이집은 운영하지 않는 것으로 보임. (감정서에 '영유아보육시설(어린이집)으로 이용중'이라고 기재되어있으나 2026. 10. 20. 감정인과 통화한 바 실제 운영은 알 수 없고, 방문 당시 원생은 없고 선생님 1명이 상주하고 있었다고 함) 입찰시 운영여부에 대해 확인하시기 바람.