나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경67 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2190-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2026.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 소재 '본리마을' 남측 인근에 위치하며, 부근일대 는 소규모공장 및 공업나지(전) 등으로 이루어진 소규모 공장지대입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '공업나지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2025-12-30)(소로3-옥88)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-31)(옥방천_소하천구역)<소하천정비법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

지상 컨테이너 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2190-1에 소재한 토지 매각 건으로, 사건번호는 대구서부지원 2026타경67 (1)입니다. 본건의 용도는 공부상 '답'이나 현황은 '공업나지'로 이용 중이며, 감정가는 1,396,836,000원입니다. 토지 면적은 1,449.00㎡ (약 438.33평)이며, 토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 한OOOOOO (한국농어촌공사)입니다. 특이사항으로는 공동담보 물건이며, 지상 컨테이너는 매각에서 제외되나 토지 사용 권리관계는 불분명합니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 소재 '본리마을' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장 및 공업 나지(전) 등으로 이루어진 소규모 공장지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 교통 상황은 보통입니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '공업나지'로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상 준주거지역, 고도지구(15층 이하), 소로 2류(폭 8m~10m), 소로 3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 소하천구역(옥방천) 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2026년 3월 11일 접수된 한국농어촌공사의 강제경매(갑9)입니다. 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다. 등기부등본 상 소유권이전(갑1, 갑4) 및 강제경매(갑9) 권리가 모두 말소될 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 동진통신주식회사

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자):

* 확정일자:

* 배당신고일자:

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 소규모 공장과 공업 나지가 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 이는 산업 활동 중심의 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 인근에 '본리마을'과 같은 주거 지역이 존재하나, 상업 기능의 활성화보다는 산업 시설과의 연관성이 높은 지역으로 판단됩니다. 대구 제2국가산업단지가 옥포읍 본리리 농지를 포함하여 개발 계획이 추진 중이라는 점은 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리에 위치합니다. 옥포읍은 비슬산 인근의 지리적 특성을 가지며, 옥포읍 소재지는 본리리입니다. 본리토지구획정리사업이 완료되어 주거, 상업, 준주거 형태로 계획된 단지가 조성되었습니다. 또한, 옥연지 송해공원이 인근 기세리에 위치하여 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있습니다. 대구산업선 DS06정거장(가칭)이 2028년 개통 예정되어 있어 교통 편의성이 향상될 것으로 기대됩니다. 다만, 옥포읍 구도심 지역은 여가 및 문화 시설 접근 시 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지상 컨테이너: 매각 대상에서 제외된 컨테이너가 토지 위에 존재하며, 해당 토지 사용에 대한 권리 관계가 불분명합니다. 이로 인해 컨테이너 소유주 또는 점유자와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 준주거지역, 고도지구(15층 이하), 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 제한이 따릅니다.

* 현황과 공부상 불일치: 공부상 '답'이나 현황이 '공업나지'로 이용 중이므로, 추후 농지 관련 규제나 원상 복구 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 주변 환경상 공업지대로 이용되는 것이 일반적일 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 산업 활동 중심지의 토지로서, 소규모 공장 지대에 속합니다. 지상에 매각 제외되는 컨테이너가 존재하고 그 권리 관계가 불분명하다는 점은 주의가 필요합니다. 그러나 인수할 보증금 없는 임차인이 없고, 주변의 대구 제2국가산업단지 개발 계획 등 지역 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 공업 지대 내 위치: 주변 산업 시설과의 연계 및 사업 확장 가능성이 있습니다.

* 낮은 권리 인수 부담: 임차인 관련 인수 보증금이 없어 권리 관계 분석이 용이합니다.

* 지역 개발 잠재력: 대구 제2국가산업단지 조성 등 주변 개발 계획으로 인한 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 실제 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 해당 지역의 시장 동향, 본건의 활용 가능성 및 개발 계획, 낙찰 후 예상 수익률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.