나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100562 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 동측 인근에 위치하는 "대구역에스디아이프라임" 제13층 제1304호로서, 부근 일대는 대구역 인근 상업지대로서, 아파트, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 2호선 '대구역', 일반철도역 '대구역' 등이 소재하고 있어 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상 24층 건 중 제13층 제1304호 단위세대로서, <사용승인일자 : 2021.02.18.> - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 마루 및 타일붙임 마감 등. - 천정 : 벽지마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 평탄한 정방형 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 폭 약 15미터 내외 및 서측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2026타경100562 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 398,000,000원

건물명: 대구역에스디아이프라임

사용승인일자: 2021년 02월 18일

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.32㎡ (약 25.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 위치하며, "대구역" 동측 인근에 소재하는 "대구역에스디아이프라임" 아파트 13층 1304호입니다. 주변 지역은 대구역 인근 상업지대로 형성되어 있으며, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하고 있습니다. 또한 대구도시철도 2호선 '대구역'과 일반철도역 '대구역'이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 지하 2층, 지상 24층 건물 중 13층 1304호 단위세대입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 마루 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용계획

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 현황

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOO입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자: 2025년 04월 28일

* 확정일자: 2025년 04월 28일

* 배당신고일자: 2026년 03월 17일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

상기 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 등기부 현황

말소기준권리는 2025년 02월 07일 접수된 대구축산업협동조합의 근저당권(채권액 432,000,000원)입니다. 본 건 외 다수의 가압류 및 압류 등기가 존재하나, 모두 말소될 예정입니다. 현재 채무 총액은 539,546,471원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

대구역 인근에 위치하여 대규모 상업 및 주거 복합 단지를 형성하고 있습니다. 다양한 편의시설, 상업시설, 교통시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 지속적인 개발 가능성이 있는 지역입니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대구역이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 백화점, 마트, 병원, 관공서 등이 근거리에 위치하고 있습니다.

5.2. 교육시설

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경은 보통 수준입니다.

5.3. 주거환경

신축 아파트로서 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 주거 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 채무 총액

등기부상 채무 총액이 감정가를 상회하고 있어, 경매 절차 진행에 있어 낙찰가율에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 신축 건물 관련

2021년 2월 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로 하자에 대한 잠재적 리스크는 낮으나, 하자 발생 시 하자 보수 책임 관련 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구역 초역세권에 위치한 신축 아파트로, 탁월한 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다. 건물 상태가 양호하고 주변 상권 발달로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 대항력 없는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 높은 채무 총액은 입찰 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 대구역을 중심으로 편리한 교통 및 생활 인프라

* 신축급 아파트: 2021년 준공으로 양호한 건물 상태

* 상업지역 내 주거: 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유

* 명확한 권리관계: 대항력 없는 임차인으로 낙찰자가 부담할 권리 없음

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 398,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 없으므로 해당 금액을 고려하여 산정할 수 있습니다. 다만, 최근 시장 동향, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 현황 및 권리 관계 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 보수적으로 접근할 경우, 감정가 수준 또는 그 이하에서도 충분히 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.