나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100602 [1] 경상북도 영천시 완산동 941-1 삼산은하맨션 101동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 '영천역' 북동측 인근에 위치하는 '삼산은하맨션' 제101동 제9층 제901호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 주변상가 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 영천역이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난한 편입니다.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 제9층 제901호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 모노륨, 타일 깔기 등 마감. 창호: 새시 창호입니다.

이용상태

기호(가) 아파트로 이용중입니다.

설비내역

기호(가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입 니다.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부 제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로 법>, 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제 특례법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100602 (1)

소재지: 경상북도 영천시 완산동 941-1 삼산은하맨션 101동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 95,000,000원

토지면적: 33.50㎡ (약 10.13평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 메리츠캐피탈주식회사

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 '영천역' 북동측 인근에 위치한 '삼산은하맨션' 제101동 제9층 제901호입니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 상가 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

일반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 영천역이 소재하여 교통 환경은 대체로 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태

남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 주변 시설

영천역이 인근에 위치하며, 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 있습니다.

주변 지역을 분석한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황

본건은 집합건물로, 소유권 이전은 1993년 10월 7일에 임종순 명의로 최초 등기되었습니다.

이후 2003년 8월 29일 영천새마을금고 근저당권(32,500,000원)이 말소기준권리로 설정되었으나, 현재 말소되었습니다.

2025년 4월 28일 메리츠캐피탈의 가압류(48,605,291원)가 있었고, 이는 2026년 3월 10일 메리츠캐피탈주식회사의 강제경매(32,155,614원)로 본압류가 되었습니다.

말소기준권리(2003년 8월 29일자 근저당권)보다 늦게 설정된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 해당 사항은 없습니다.

* 총 등기부채권액

기록된 등기부채권 총액은 81,105,291원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경

아파트 단지와 단독주택, 다세대주택이 혼재된 주거지역으로, 상가 시설도 인근에 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

* 토지이용계획

본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20m~25m) 도로에 접해있습니다.

이 외에 가축사육제한구역, 도로구역, 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 마감

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 9층에 위치합니다.

외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 모노륨 및 타일 등으로 마감되었습니다.

* 이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 건축물 정보

본 건물(은하맨션 101동)은 1993년 7월 19일에 사용 승인되었으며, 총 10층 건물입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 거주자 파악 및 명도 절차 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

인수할 보증금이 없는 것으로 보이나, 임차인의 대항력 유무 및 정확한 보증금/차임 정보는 명도를 준비하는 과정에서 반드시 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 도로구역, 지역특화발전특구 등 지정된 용도 및 규제 사항이 있어, 향후 건축 또는 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 완산동에 위치한 아파트로, 영천역 인근에 자리하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다.

건물은 1993년에 건축되었으나, 기본적인 설비를 갖추고 있으며 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 권리 관계가 비교적 깔끔한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계가 미확인된 점은 명도 진행 시 주의가 필요하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항들도 투자 검토 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 아파트: 영천역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

* 주거 편의성: 주거 지역 내 위치하며 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 95,000,000원입니다.

예상 입찰가는 본건의 입지, 건물 상태, 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

임차인 현황 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가를 참고하되 시세 조사 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

현재 기록된 등기부채권 총액은 81,105,291원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.