나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1115 [1] 대구광역시 북구 태전동 1244 태전역광신프로그레스 105동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 각급 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장 및 대구지상철 3호선 "태전역" 이 위치하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제12층 제1204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 데코타일 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 15미터, 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-칠168)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 준보전산지임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경1115 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수협은행 (수OOO)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 북구 태전동 1244 태전역광신프로그레스 105동 12층1204호

건물명: 태전역 광신프로그레스

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 12층

준공일: 2023년 12월 29일 (사용승인일 기준)

1.3. 면적 정보

토지면적: 34.76㎡ (약 10.5평)

토지 지분: 34.7632㎡

건물면적(전용면적): 59.73㎡ (약 18.1평)

건물 지분: 59.734㎡

아파트 공급면적은 일반적으로 전용면적 외 공용면적을 포함하며, 해당 물건의 정확한 공급면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 289,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

총 채권액: 291,500,000원 (등기부상 근저당 및 경매채권액 합계)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 각급 학교, 단독주택 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 [cite: appraisal].

단지 인근에는 장보고식자재마트 칠곡점, 세종마트 등 생활편의시설이 있으며, 대현초등학교, 매천중, 영송여고, 강북고 등 교육시설이 인접해 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있습니다. 대구지상철 3호선 "태전역"이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 칠곡IC, 매천로, 칠곡중앙대로와 인접하며, 향후 KTX 서대구 역사 이용도 용이할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 보존 등기: 2024년 02월 27일 (박한수)

근저당권 설정 (말소기준권리): 2024년 02월 27일 (수협은행, 채권액 291,500,000원)

임의경매 개시 결정 등기: 2026년 03월 09일 (수협은행, 채권액 281,322,834원)

3.2. 말소기준권리

등기부상 을1 근저당권 (2024년 02월 27일자, 수협은행)이 말소기준권리가 되며, 경매 절차에 따라 해당 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

금액이 미상이라도 해당 임차인과 관련된 인수 여부 및 대항력 유무 등은 별도 확인이 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 태전동 일대는 대구 강북 지역의 중심지로 상업지구가 잘 발달해 있습니다. 단지 인근에 각종 근린생활시설이 풍부하여 주거 생활 편의성이 높습니다. 태전역 주변으로 상업 시설이 형성되어 있으며, 이마트 트레이더스, 홈플러스, 동아아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 CGV, 세븐밸리 등 문화생활 시설 이용도 편리합니다.

5. 생활정보

* 교육: 대구태현초등학교, 매천중, 영송여고, 강북고, 대구과학대, 대구보건대, 태전도서관 등이 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 장보고식자재마트 칠곡점, 세종마트 등 근거리 마트 이용이 가능하며, 태전중앙시장, 농수산물 도매시장, 이마트 트레이더스, 홈플러스, 하이마트, 동아아울렛, 칠곡경북대병원 등 다양한 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 자연환경: 단지 옆에 태복산과 팔거천 수변공원이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

* 첨단 시스템: 인공지능 홈 IoT 기술, 음성 명령 제어, 미세먼지 신호등, 공동현관 에어샤워부스 등 최첨단 스마트 시스템이 도입되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 용도 및 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인의 보증금 및 월세 정보가 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다.

* 건축물 상태: 2023년 12월 말 준공된 신축 아파트이나, 일부 공사 상태나 마감재 품질에 대한 언급이 있을 수 있어 실물 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 태전동에 위치한 신축 아파트로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 태전역을 중심으로 형성된 지역 내에서 비교적 우수한 입지 조건을 자랑하며, 최근 준공된 아파트로 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 제한사항을 신중히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2023년 12월 준공된 신축으로 최신 설비 및 깔끔한 상태를 기대할 수 있습니다.

* 역세권 단지: 대구지하철 3호선 태전역 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 우수한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원, 쇼핑몰 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 개발 호재: 주변 지역 개발 및 교통망 개선으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 289,000,000원이며, 등기부 상 채권 총액은 291,500,000원입니다. 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 단지 시세, 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 명도 및 권리 분석상의 리스크 요인을 충분히 감안하여 신중하게 입찰가를 산정할 것을 권고합니다. 인수 보증금은 0원이므로 별도 고려 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.