나이스옥션 법원경매 천안 2026타경90 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 648-4 지하층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 아파트단지는 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 '구성삼거리' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대 이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 다세대단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층으로 (사용승인일: 1986.11.21) 외벽 : 적벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.

이용상태

'다세대주택'용도로서, 현황 '공실'상태임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 공급시설, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지 원성동648-4, 648-5는 일단지로서 대체로 세장형의 평지이며, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 다세대단지 북측으로 노폭 약 8미터 정도인 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

-원성동 648-4 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역). -원성동 648-5 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육 제한구역(타법에의한전부 제한구역).

공부와의 차이

본건은 공부상 지하층이지만, 현황 '반지하'상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 현장조사시 지하1층 바닥이 침수된 채, 출입문이 고장나서 개방된 상태이니 참고하시기 바랍니다. (별지 '사진용지' 참조)

물건 비고

공부상 '지하층'이나 현황은 '반지하' 상태임. 지하 1층 바닥이 침수되었고, 출입문이 고장나서 개방된 상태임(감정평가서 참조).