나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600513 [1] 충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안 · 평가일 2026.03.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 추부면 신평리 '성대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정 은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,4) : 부정형의 토지로서, 공히 기호(5) 토지의 진입도로 등으로 이용중이며, 기호(5) : 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 일부는 법면 및 진입로 등으로 판단됨.

인접 도로상태

기호 (5)토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로[기호(1),(4) 토지포함)]를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, - 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-10 -30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> - 기호(4): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-10 -30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> - 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역 <하수도법> 임.

제시목록 외의 물건

감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(5)토지 북측 지적 경계부근에 별첨 "사진용지"에서와 같이 간이구조의 물탱크 1개가 소재하는 것으로 판단되며, 토지에 미치는 영향은 미미할 것 으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-기호(1),(4)토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 기호(5)토지의 '진입도로'로 이용중임. -기호(5)토지는 공부상 지목 '공장용지'이나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부는 현황 '법면' 및 '진입로'로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(3-1)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(3-2)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 타일붙임 등 - 창 호 : 새시창호임.

이용상태

기호(2),(3-1)은 공장용도이나, 조사일현재 공실상태이며, 기호(3-2)는 화장실용도임.

설비내역

공히 전기설비 등 되어 있으며, 기호(3-2) 건물은 위생 및 급배수 설비 등 되어있으나, 장기간 공실상태로 정상적인 작동여부는 미상임.

부합물 및 종물

별첨 "사진용지"와 같이 본건 건물에 부착된 차양 부분은 건물의 구조 및 일반적인 거래관행 등을 감안하여 해당 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

물건 비고

일괄매각
물건1, 4는 진입도로로 이용중
물건2, 3은 공실상태
물건5 지상에 물탱크 1개 소재하고, 일부는 법면 및 진입로(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600513 (1)

* 소재지: 충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6

* 용도: 공장

* 감정가: 2,538,676,580원

* 토지 총면적: 11,591.00㎡ (약 3,506.5평)

* 매각 대상 토지 면적 (지분): 10,246.8229㎡ (약 3,100평)

* 매각 대상 건물 면적 (전체): 999.00㎡ (약 302.2평)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 만인산농업협동조합 (등기부상 말소기준권리 제공자 및 근저당권자)

* 특이사항: 공동담보, 지분매각, 일괄매각 (토지 지분 및 건물 전체 매각)

2. 입지조건

* 위치: 충청남도 금산군 추부면 신평리, '성대초등학교' 서측 인근에 소재합니다.

* 주위환경: 주변은 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 토지 이용:

* 기호(1, 4) 토지는 공부상 '임야'이나, 현황 기호(5) 토지의 진입도로로 이용되고 있습니다.

* 기호(5) 토지는 공부상 '공장용지'이나, 현황 일부는 법면 및 진입로로 이용 중입니다.

* 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로(기호(1),(4) 토지 포함)를 이용하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역 등 복합적인 용도지역에 속해 있어, 향후 개발 및 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 01월 26일 접수된 만인산농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로 명시되어 있습니다. 임대 내역은 미상이나, 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 실제 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

* 등기부 현황:

* 소유권 이전이 다수 이루어졌으며, 등기부상 채권 최고액 합계는 약 19.78억원입니다.

* 현재 진행 중인 임의경매는 만인산(대전지방법원 2026타경600513)에 의해 신청되었습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 금산군 추부면의 공업 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 혼재되어 있어 제조업체나 관련 시설이 입지하기에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

* 산업단지 연계: 성장관리계획구역(산업형)에 포함되어 있어, 지역 산업 활동 지원 및 장기적인 개발 가능성이 기대됩니다.

* 주변 시설: 성대초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 상세한 현장 조사 시 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

* 교육시설: 성대초등학교가 근거리에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 전체 토지 면적 11,591.00㎡ 중 10,246.8229㎡의 지분만 매각 대상이므로, 토지의 나머지 지분 소유자와의 공동 소유 관계가 발생합니다. 토지 이용 및 관리, 향후 재건축/개발 등에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 시 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

* 이용현황: 일부 토지가 진입도로 및 법면으로 이용되고 있으며, 공부상 지목과 현황이 상이합니다. 이는 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토 및 행정 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

* 건물 상태: 장기간 공실 상태로 인해 건물 설비의 정상 작동 여부를 면밀히 확인해야 하며, 수리 및 유지보수에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용계획: 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지 등 여러 용도지역에 걸쳐 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 채권 총액: 상당한 규모의 채무가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 외부 시설: 물탱크 1개가 소재하고 있으며, 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되나, 정확한 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 금산군 추부면의 공장 부지로, 토지 지분 매각 및 복합적인 토지 이용 현황, 장기간의 공실 상태 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 채권 총액이 높으나, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 지분매각의 특성상 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 토지 이용계획 상의 제약과 건물 유지보수 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 연계 개발 가능성: 성장관리계획구역(산업형)에 속해 있어, 지역 산업 발전과 연계한 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 10,246.8229㎡ (약 3,100평)의 매각 대상 토지 지분 면적은 추가 시설 확장 또는 신축의 가능성을 제공합니다.

* 권리 인수 부담 없음: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 물건을 인수하게 됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,538,676,580원입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 주변 유사 공장 부지의 최근 실거래가, 해당 지역의 개발 계획, 물건의 현재 상태(공실, 건물 노후도 등), 지분매각으로 인한 제약 사항 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 보수적인 접근을 권장하며, 현장 조사 결과 및 경쟁 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.