나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경51 [1] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 747-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 소재 '동홍천TG' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 완경사지 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(화촌034) 가축사육제한구역(2024-08-16) (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼 지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼 지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

기호(1)에 미신고 지하수 관정(홍천군 상하수도사업소 확인)이 소재하는 바 본건의 부합물에 해당하는 것으로 판단되며, 경제적 가치가 있으며 분리식별이 가능한 점을 고려하여 별도 감정평가 하였으니 일괄매각 여부의 판단 등에 참고하시기 바라며, 소유권 및 정상적인 사용가능 여부 등은 확인할 수 없는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2022.02.03) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

기호(2) 일반건축물대장 상 옥탑1층(48.45㎡, 다락, 연면적제외)이 소재하는 바 제시외건물(부합물 및 종물)㉠으로 감정평가하였으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정) 포함
-목록2 일반건축물대장상 옥탑1층(48.45㎡, 다락)이 소재하는 바, 제시외건물로 평가함
-목록2 데크 등은 건물에 포함하여 평가함
-목록1 석축 및 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 춘천지방법원 2026타경51 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 홍천축산업협동조합

* 경매 신청액: 92,385,676원

1.2. 물건 소재지 및 현황

* 소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 747-9

* 용도: 단독주택

* 토지면적: 727.00㎡ (약 219.9평)

* 건물면적: 89.28㎡ (약 27.0평)

* 제시외 건물면적: 48.45㎡ (약 14.6평) (옥탑, 다락)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가액

* 감정가: 394,672,200원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* '동홍천TG' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.

* 주위환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

* 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가되었습니다.

2.3. 인접 도로상태

* 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지/건물)

* 토지: 소유권 이전, 근저당, 지상권, 압류 등 다수의 권리 등기 존재.

* 건물: 소유권 보존, 근저당, 압류 등기 존재.

* 토지 등기부 채권 총액: 120,000,000원

* 건물 등기부 채권 총액: 120,000,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

* 말소기준권리: 2022년 4월 8일 접수된 홍천축산업협동조합의 근저당권 (을5, 을1).

* 경매 실행으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 6월 18일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. (이 경우 보증금/차임이 0원이므로 해당 사항은 없으나, 임대차 관계의 명확성을 위해 주의가 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

* 동홍천IC 인근 지역에 소공원이 조성된 사례가 있습니다.

* 홍천군 전반적으로 관광 인프라 확충 등 지속적인 성장 가능성을 가지고 있습니다.

4.2. 유사 물건 시세

* 주변에서 단독주택 거래 시 1억 중반대부터 4억원 이상까지 다양한 가격대의 매물이 확인됩니다.

* 특히, 화촌면 지역 내에서 2022년 준공된 17평 전원주택이 1억 6천만원에서 1억 7천 5백만원에 매물로 나와 있으며, 45평 주택과 창고가 포함된 매물이 3억원에 나와 있습니다.

* 2018년 준공된 25평 규모의 벽돌조 단독주택은 1억 4천만원에 매물로 나왔습니다.

* 이와 같이 유사 면적 및 조건의 주택들의 시세는 본 건의 감정가인 3억 9천 4백만원대와 비교했을 때, 일부 매물은 감정가보다 낮지만, 신축 또는 넓은 토지를 포함하는 경우 더 높을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* '동홍천TG' 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다.

* 화촌면 소재지 및 주변 마을(성산리, 군업리 등)에 면사무소, 편의점, 숙박시설, 식당 등의 기본적인 편의시설이 위치합니다.

* 홍천읍까지는 차량으로 약 10~20분 거리에 위치하며, 종합병원, 은행 등 더 큰 규모의 상업 시설 및 의료 시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 주변 혐오시설

* 본건 소재지 인근에 대규모 산업 단지나 알려진 혐오 시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았습니다.

* 다만, 홍천군 화촌면은 농업 지역이므로, 광범위한 지역 내에서는 농작물 관련 시설이나 잠재적인 축사 등 혐오 시설이 존재할 수 있습니다. 계절에 따라 농작물 관련 냄새가 발생할 가능성도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

* 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전 축종), 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

* 특히, 다양한 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 젖소 등)이 지정되어 있어 관련 시설 설치 시 규정을 준수해야 합니다.

6.2. 명도 관련

* 현재 등기부상 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되어 명도 자체에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

* 다만, 점유자와의 원활한 협의 및 명도 절차 진행 시 법적 절차 준수가 필요합니다.

6.3. 제시외 물건 및 부합물

* 일반건축물대장상 옥탑 1층(48.45㎡, 다락)이 제시외 건물로 평가되었으며, 지하수 관정, 데크, 석축 및 조경석 등도 포함되어 일괄 매각됩니다.

* 지하수 관정의 경우 소유권 및 정상적인 사용 가능 여부를 별도로 확인하기 어려워, 실제 인수 시 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면에 위치한 단독주택으로, 약 219.9평의 넓은 토지에 건물이 소재하며, 제시외 건물 및 부합물(지하수 관정, 데크 등)까지 일괄 매각 대상입니다.

주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 법적 권리 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

동홍천IC 인근에 위치하여 접근성이 양호하며, 주변 편의시설 이용 또한 크게 불편하지 않습니다.

다만, 일부 토지 이용 제한 사항이 존재하며, 제시외 물건의 사용 가능 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각으로 인해 토지와 건물뿐만 아니라 제시외 건물 및 부합물까지 취득 가능하여 활용 가치가 높습니다.

* 넓은 토지 면적은 향후 건축, 증축 또는 기타 개발 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 동홍천IC 및 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 교통 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 394,672,200원

* 인수 보증금: 0원

* 주변 시세 분석 결과, 유사한 조건의 단독주택 매물이 1억 중반대부터 4억원 이상까지 다양하게 형성되어 있습니다.

* 본 건의 감정가는 3억 9천만원대로, 파악된 주변 시세 범위 내에 위치합니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 물건의 정확한 상태, 명도 가능성, 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 보수적인 접근을 위해서는 감정가 또는 그 이하에서 시작하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.