나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50115 [1] 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 1362 스카이파크빌 에이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 '원통교' 남측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호 (1): 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 하이 샷시임. 기호 (2),(3): 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호, 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 하이 샷시임.

이용상태

기호 (1),(2) : 다세대주택(방3, 주방 및 거실1, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임. 기호 (3) : 다세대주택(방3, 주방 및 거실1, 욕실2, 발코니 등)이나 공가상태로서 관리상태는 부실함.

설비내역

기호 (1)~(3): 기본적인 전기설비, 승강기 설비, 급·배수설비, 위생설비, LPG가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

원통리 1362 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 관리상태 미확인인바 참조바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50115 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 1362 스카이파크빌 에이동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5000만원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 130.85㎡ (약 39.58평)

토지지분: 130.85㎡ (약 39.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.49㎡ (약 24.65평)

건물지분: 81.49㎡ (약 24.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 '원통교' 남측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

1.1. 3.토지이용계획

본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2021년 1월 14일 접수된 유한회사(주식회사한유디엔씨)의 가압류(금899,500,000원)입니다. 이후 접수된 권리들은 말소될 예정입니다. 현재까지 파악된 등기부채권 총액은 899,500,000원입니다.

1.2. 2.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.2. 3.인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다(지상권 없음).

1.3. 상권분석

1.3. 1.주변 시세 분석

입력된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 인근 지역의 다세대주택 및 연립주택의 매매가는 대략 다음과 같습니다.

- 2026년 4월 거래된 35.28㎡(약 10.67평) 규모의 다세대주택(원통빌라)은 4,500만원에 거래되었습니다. 평당 약 421만원 수준입니다.

- 2026년 5월 거래된 65.47㎡(약 19.80평) 규모의 연립주택(극동)은 9,000만원에 거래되었습니다. 평당 약 455만원 수준입니다.

- 2026년 5월 거래된 55.98㎡(약 16.93평) 규모의 연립다세대주택(성도아파트)은 5,500만원에 거래되었습니다. 평당 약 325만원 수준입니다.

본건은 81.49㎡(약 24.65평)의 면적을 가지고 있으며, 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물임을 고려할 때, 주변 시세 및 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.주변 환경

본건은 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 지역에 위치하여 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량으로 접근 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 인근 지역은 군사 도시로서의 특성도 가지고 있으며, 최근 도시 재생 사업을 통해 '인제가면 오고 싶은 원통리'로의 변화를 시도하고 있습니다. 주변에 캠핑장 등 자연 친화적인 시설이 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.현장 조사 미확인 사항

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 관리 상태를 확인할 수 없었습니다. 이는 추후 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

1.5. 2.임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가 비용이 소요될 수 있습니다.

1.5. 3.관리 상태 우려

건물 전체의 관리 상태가 부실할 가능성을 배제할 수 없습니다. (기호 (3)이 공가 및 관리 부실 상태로 언급된 점 참고).

1.6. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2020년 사용 승인)인 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각된다는 장점이 있습니다. 그러나 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용합니다. 이러한 불확실성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계 및 토지 사용에 대한 추가적인 부담이 없습니다.

* 강제 경매: 다수의 채권 채무 관계가 복잡해 보일 수 있으나, 말소기준권리 이하의 모든 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 5000만원이며, 면적은 81.49㎡(약 24.65평)입니다.

주변 유사 물건의 최근 거래가격을 평당 약 325만원에서 455만원 사이로 분석됩니다. 이를 기준으로 본건의 면적에 적용 시, 대략 1억 1천만원에서 1억 2천만원 범위의 시세가 형성될 수 있습니다.

다만, 본건은 비교적 신축이라는 장점이 있고, 감정가는 이보다 높게 책정되어 있습니다. 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상의 리스크를 감안하여, 감정가 대비 80~90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

이에 따라 본건의 예상 입찰가는 1억 2,000만원에서 1억 3,500만원 사이로 제안합니다.

이는 예상되는 시세 및 현장 미확인 리스크를 고려한 범위이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 파악 및 법률 검토가 필수적입니다.

입찰 전 반드시 잔금 납부 능력, 수리 비용, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

주변에 혐오시설이 특별히 확인되지는 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.