나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30540 [1] 경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 9층949호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리 소재 '아라김포여객터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 경인항(김포) 및 항만관련시설, 대형유통 및 판매시설, 대규모 물류센터 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 수준임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제949호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 창호 : 페어글라스창호 등임.

이용상태

일반숙박시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉ㆍ난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 세장형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 중로(약 15m)의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위 계획구역(김포고촌물류단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(고촌물류단지 처리분구) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 항만구역<항만법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 공부상 호수는 "949호"이며, 본건 현관의 표기호수는 "1051"로 되어 있음. ② 임대관계는 미상임.

물건 비고

-마리나베이 호텔 객실로 운영되고 있고 운영사는 마리나베이코리아 임
-공부상 호수는 '949호'이나 현황 표기는 '1051'로 되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 부천지원 2026타경30540 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 9층949호

용도: 숙박시설

감정가: 77,000,000원

토지면적: 5.78㎡ (약 1.75평)

토지 지분: 5.78㎡ (약 1.75평)

건물면적: 22.91㎡ (약 6.93평)

건물 지분: 22.91㎡ (약 6.93평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비OOOOOOOOO

1.2. 건축물 현황

건물명: 호텔마리나베이서울

총 층수: 14층 (지상) / 4층 (지하)

본건 위치: 9층 949호

건축구조: 철골철근콘크리트 구조

준공일: 2018년 07월 27일 (사용승인일 기준)

전체 동 건물 면적: 44,968.21㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리 소재 '아라김포여객터미널' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 경인항(김포) 및 항만 관련 시설, 대형 유통 및 판매시설, 대규모 물류센터 등이 혼재되어 있습니다. 또한, 현대 프리미엄 아울렛이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 및 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북동측으로 약 15m 폭의 중로에 접해 있습니다. 김포국제공항까지는 약 3.9km~6.4km 거리에 있어 공항 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한 해발 50.50m~112.86m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포고촌물류단지) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 항만구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 2025.8.26 ~ 2026.8.25) 등으로 관련 법규의 적용을 받습니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용에 제한이 될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 비산5동새마을금고의 근저당권(2018-10-02 접수)을 포함하여, 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 150,800,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황은 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있습니다. 다만, '기타참고사항'에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 임대차 관계 및 권리 분석 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 지역은 경인항, 물류센터, 대형 유통시설 등 산업 및 물류 관련 시설이 밀집해 있습니다. 이와 더불어 현대 프리미엄 아울렛 등 쇼핑 시설이 인접하여 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 호텔 마리나베이서울은 이러한 인프라를 기반으로 숙박시설로서의 역할을 하고 있으며, 주변의 개발 및 항만 활동 등이 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

4.2. 지역 개발 호재

김포 고촌물류단지 개발 계획 등 지역 내 산업 및 물류 인프라 확충은 해당 지역의 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 생활시설

호텔 내에는 피트니스 센터, 실내/외 수영장, 레스토랑 등의 부대시설을 갖추고 있어 호텔 이용객의 편의를 제공합니다. 주변에는 현대 프리미엄 아울렛이 있어 쇼핑을 즐길 수 있으며, 아라김포여객터미널이 인접해 있습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

제공된 정보 내에서 직접적인 교육 및 의료시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 호수 표기 불일치

공부상 호수는 '949호'이나, 현황 표기는 '1051호'로 되어 있어 등기부상 권리 관계 및 실제 이용 현황 확인 시 혼선이 발생할 수 있습니다. 이는 추후 관리 및 처분에 있어 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

6.2. 지역 특성 및 환경 규제

본건은 항만구역, 고도지구(공항고도제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 각종 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 주변의 물류단지 및 항만 시설로 인해 소음, 먼지, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

임차인 현황에 인수 보증금이 0원으로 표기되어 있으나, 임대관계가 미상으로 되어 있어 실제 점유 관계 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 고촌읍에 위치한 숙박시설로, 경인항 및 물류단지 인근에 자리하고 있습니다. 현대 프리미엄 아울렛, 아라김포여객터미널 등과 인접하여 나름의 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 7,700만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 공부상 호수와 현황 표기 호수의 불일치, 임대 관계 미상 등은 명도 및 관리 차원에서 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 주변의 항만 및 물류 시설로 인한 환경적 요인과 각종 지역 규제 또한 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 김포신항만 및 물류단지 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력

* 인근 현대 프리미엄 아울렛 등 편의시설 접근성

* 수도권 내 비교적 합리적인 감정가 수준

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 77,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금이 0원으로 파악되므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현 상태, 임대 관계 미상으로 인한 추가 확인 필요성, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 건의 경우, 공부상 호수와 현황 표기 호수의 차이, 임대차 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분들을 충분히 검토한 후 신중하게 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.