나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502080 [1] 인천광역시 부평구 부평동 954 부평구청역대명벨리온 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프로 · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평구청' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 부평구청역(지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상33층 건물 내 제5층 제502호으로서, (사용승인일 : 2019.05.24) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 40미터의 도로에 접하고, 남측, 서측, 북측으로 폭 약 6미터 내외 및 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502080 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 954 부평구청역대명벨리온 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 7.42㎡ (약 2.24평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 46.66㎡ (약 14.11평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평구청' 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 인근에 부평구청역(지하철 7호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 동측으로 폭 약 40미터 도로, 남측, 서측, 북측으로 폭 약 6미터 내외 및 약 4미터 내외 도로에 각각 접합니다.

1.2. 건물정보

건축물: 부평구청역대명벨리온, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 6층, 지상 33층 건물 내 제5층 제502호입니다.

사용승인일: 2019년 5월 24일입니다.

구조: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감입니다. 창호는 샷시 창호 등 마감입니다.

이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

설비: 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원 2026타경502080 부동산강제경매 사건입니다.

등기부상 말소기준권리는 '갑3' 강제경매 (주택도시보증공사, 2026-03-16 접수)입니다.

채권 총액은 230,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사(장유택): 보증금 230,000,000원, 차임 0원, 전입/확정일자 2022-02-23, 배당신고일자 2024-03-29. 대항력: 없음. (등기부상 주택임차권 을3, 230,000,000원, 말소 예정)

* 박효길: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-07-07. 대항력: 있음.

특이사항: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권, 대항력있는임차인 존재합니다.

주의사항:

* 대항력 있는 임차인 박효길이 존재하며, 보증금 0원, 차임 0원으로 기재되어 있으나, 실제 인수 보증금 여부 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

* 주택도시보증공사의 임차권은 말소 예정이나, 관련 절차 확인이 필요합니다.

인수되는 임차보증금 합계: 0원입니다.

1.4. 상권분석

토지이용계획: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)에 해당합니다.

주변 환경: 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부평구청역(7호선) 인접 및 다수의 버스노선 운행으로 대중교통 이용이 용이합니다.

편의시설: 주위에 근린생활시설 및 관공서가 위치하여 생활 편의성이 양호합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 박효길의 존재 (보증금 0원으로 기재되어 있으나 명도 과정에서 변수가 될 수 있음).

HUG 인수조건 변경 및 관련 절차 복잡 가능성.

다수의 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재합니다.

최근 전입한 임차인이 있어 명도 저항 가능성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부평구청역 인근에 위치하여 교통 및 편의시설 이용이 우수하고, 건물 연식(2019년 사용승인)이 비교적 최신인 오피스텔입니다.

경매개시 결정의 말소기준권리보다 후순위인 임차권은 말소될 가능성이 높으나, 대항력 있는 임차인이 존재하여 명도 과정에서 변수 발생 가능성이 있습니다.

다수의 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 계획 시 유의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 우수한 직주근접성 및 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

신축급 오피스텔로 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다.

시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 본건과 유사한 면적대의 오피스텔 시세는 약 4.5억~5.3억 원/m² 수준으로 파악됩니다.

본건 건물 면적 46.66㎡ (약 14.11평)을 고려할 때, 적정 시세는 약 22,000만원 ~ 23,000만원 범위로 추정됩니다.

감정가 23,300만원 대비, 임차인 관련 리스크 및 명도 가능성을 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 22,000만원으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.