나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502047 [1] 인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 12층1205호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온누리 · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재하는 "부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 학교, 시장, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선)'부평시장역' 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 중 제12층 제1205호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.

이용상태

본건은 공동주택[도시형생활주택(단지형연립주택)]으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계식승강기설비, 소화전설비 ,난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측과 동측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경502047 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사(HUG)

감정가: 209,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 397-1, 리코팰리스 12층1205호

용도: 연립주택 (도시형생활주택(단지형연립주택))

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1205호

이용상태: 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 209,000,000원

토지면적: 8.20㎡ (약 2.48평)

토지 지분: 8.2013㎡ (약 2.48평)

건물면적: 53.36㎡ (약 16.14평)

건물 지분: 53.358㎡ (약 16.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 업무시설, 학교, 시장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거지역으로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 인천1호선 '부평시장역' 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역이었으나, 지정기간(2025.8.26 ~ 2026.8.25)이 만료될 예정이므로, 현재는 해당되지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

등기부등본상 소유권 이전, 신탁말소, 주택임차권, 소유권 이전, 가압류, 압류, 강제경매 등 다수의 권리 변동이 있었습니다. 말소기준권리인 2021년 12월 28일자 서민금융진흥원의 가압류(갑6)보다 늦은 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인으로 주택도시보증공사(김채연)가 보증금 222,000,000원에 등재되어 있습니다. 그러나 등기부등본상 해당 임차권은 말소(을5)되었으며, '권리분석' 상 대항력은 없는 것으로 명시되어 있습니다. '물건명세서 참고사항'에 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되었다는 내용이 있으므로, 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 말소기준권리

을구 6번 순위의 서민금융진흥원 가압류 (접수일자: 2021-12-28)

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 평당 가격대는 다양하게 나타납니다.

본건 건물면적 53.36㎡ (약 16.14평)을 기준으로 볼 때,

- 2026년 7월 2일 거래된 38.94㎡(약 11.78평) 건은 70,000,000원(평당 약 594만원)에 거래되었습니다.

- 2026년 7월 1일 거래된 49.26㎡(약 14.90평) 건은 284,000,000원(평당 약 1,906만원)에 거래되었습니다.

- 2026년 7월 23일 거래된 56.08㎡(약 16.96평) 건은 123,000,000원(평당 약 725만원)에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 209,000,000원으로, 평당 약 1,295만원 수준입니다. 이는 제시된 시세 범위 내에 있으며, 특히 2015년식 건물(해피팰리스)의 높은 거래가(28,400만원)는 신축 연도 및 건물 상태 등에 따른 시세 차이로 판단됩니다. 2002년식 건물(신한)의 낮은 거래가(12,300만원)는 시세의 하한선으로 참고할 수 있습니다. 본건은 2017년 준공된 비교적 신축 건물이며, 12층이라는 고층이라는 점을 고려해야 합니다.

4.2. 건물 정보

건물명: 리코팰리스

준공연도: 2017년 (사용승인일 기준)

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 1층 ~ 지상 15층

총 세대수: 54세대

주요 용도: 업무시설 및 공동주택 혼합

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주변 환경

부평시장역 인근에 위치하여 시장, 근린생활시설 등 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 부평 문화의 거리, 부평역 지하 쇼핑몰 등도 비교적 가까운 거리에 있어 쇼핑 및 여가 활동에 용이합니다.

5.2. 교육시설

본건 남측 인근에 부평중학교가 위치하며, 주변에 부평여중, 부개여고 등 다수의 교육 시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 말소기준권리보다 늦은 모든 권리들은 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 인수되는 권리 부담은 없습니다. 임차인 보증금 또한 인수되지 않을 것으로 보입니다.

6.2. 기타 특이사항

- HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사의 인수 조건 변경 내용이 있으므로, 계약 진행 시 HUG 관련 절차 및 조건 확인이 필요합니다.

- 현장 조사 시 내부 상태 추정: 감정평가서상 거주인 및 이해관계인이 부재하여 외형조사와 유사 물건을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 수리 또는 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 토지거래허가구역 지정 만료: 토지거래계약 허가구역 지정 기간이 2026년 8월 25일부로 만료될 예정이므로, 현재로서는 해당 제한 사항이 없습니다.

- 복합 용도 건물: 건물 내 업무시설과 공동주택이 혼재되어 있어, 향후 관리나 이용에 있어 복합적인 측면을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 도시형생활주택으로, 부평시장역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이며, 등기부상 인수되는 권리 및 임차보증금이 없어 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 감정평가 시 현장 조사가 제한적으로 이루어져 내부 상태에 대한 불확실성이 존재하며, HUG 인수 조건 변경 등 절차적인 고려사항이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인천 1호선 부평시장역 역세권으로 뛰어난 교통 편의성.

* 부평중학교 남측 인근으로 교육 환경 양호.

* 2017년 준공된 현대적인 건물로 비교적 신축.

* 낙찰 후 인수해야 할 부담(임차권, 근저당 등)이 없어 권리 분석이 명확함.

* 부평 상권 및 편의시설 접근성 우수.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 209,000,000원입니다. 주변 실거래가 분석 시, 면적 및 건축 연도에 따라 다양한 가격대가 형성되어 있으나, 본건은 16.14평에 2017년 준공된 건물로서 감정가가 시세 범위를 적절히 반영하고 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 현장 조사 제한으로 인한 내부 상태 불확실성, HUG 인수조건 변경 등 고려사항이 존재합니다.

이에, 예상 입찰가는 감정가 수준을 기준으로, 보수적으로 접근하여 180,000,000원 ~ 210,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 현장 방문을 통해 물건 상태를 면밀히 확인하고, 경쟁 상황을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.