나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502040 [1] 인천광역시 서구 당하동 1254-1 검단신도시한신더휴캐널파크 1107동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천아라고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(아라역 인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 28층 건물 내 제6층 제601로서, (사용승인일 : 2021.09.06) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등(표준마감 기준) 창호 : 하이샤시 창호 마감 등임.

이용상태

본건 공부상 아파트(방3, 화장실2, 거실, 주방/식당 등)임.

설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

당하동 1254-1 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(인천검단지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-209(당하))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-411)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2026타경502040 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 현황

* 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1254-1 검단신도시한신더휴캐널파크 1107동 6층601호

* 용도: 아파트

* 건축물 정보:

* 사용승인일: 2021년 9월 6일

* 구조: 철근콘크리트구조

* 층수: 지상 28층 중 6층

* 면적 정보:

* 토지면적: 50.50㎡ (약 15.28평)

* 건물면적: 84.16㎡ (약 25.46평) - 이는 전용면적으로 간주됩니다.

* 감정가: 629,000,000원

1.3. 경매 기본 정보

* 채권자: 위OOOOOOOOOO

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천아라고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선 아라역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2025년 2월 7일 접수된 위드자산관리대부주식회사의 근저당권(권리금액: 628,800,000원)입니다. 이 기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

* 토지거래허가구역: 본 물건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 허가 유효기간(2026년 8월 25일)이 만료되어 현재는 허가 없이 거래 가능합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 9월 10일

* 대항력: 있음

임차인 정 은 2021년 9월 10일 전입신고와 함께 대항력을 갖추었습니다. 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 인수되는 금전적 부담은 없습니다. 그러나 대항력이 있는 임차인이므로 명도 시점 및 방법에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 보증금 및 차임이 0원인 특이한 상황에 대한 확인이 필수적입니다.

3.3. 기타 등기 현황

* 집합건물 등기부상 을3-2, 을3-3으로 근저당권부 채권 질권 설정이 각 1건씩 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다.

* 갑4 임의경매 개시결정(하동군수산업협동조합, 526,470,079원) 또한 말소기준권리보다 후순위로 소멸됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 검단신도시는 대규모 택지개발사업을 통해 조성된 지역으로, 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

4.2. 주변 상업 시설

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

인천아라고등학교가 북동측 인근에 위치하며, 검단유치원 또한 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 교통 시설

인천지하철 1호선 아라역이 근거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행 중으로 대중교통 이용이 편리합니다.

5.3. 편의 및 공공 시설

아라역 주변에는 고객센터, 화장실, 승차권 자동발매기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

5.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 심각한 수준의 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설, 하수처리장 등 환경 관련 시설에 대한 주민들의 민감성이 존재하며, 과거 건설 폐기물 처리장 이전 검토 등으로 인한 반발 사례가 있었습니다. 따라서 매수 시 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 정 은 보증금 및 차임이 0원임에도 불구하고 대항력을 갖추고 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 이는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

6.2. 토지거래허가구역 (기간 만료)

토지거래허가구역으로 지정되었던 이력이 있으나, 현재는 지정 기간이 만료되어 거래에 직접적인 제한은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용승인된 비교적 신축 아파트로, 검단신도시라는 신흥 주거 지역에 위치하고 있어 향후 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 교통 및 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 보증금 0원으로 거주 중인 특수한 상황은 명도 과정에서의 불확실성을 내포하고 있어, 본 물건의 매입을 고려할 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2021년 준공으로 비교적 새 건물이므로 유지보수 비용 부담이 적습니다.

* 검단신도시의 미래 가치: 검단신도시는 인천 서북부의 핵심 주거 거점으로 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 교통 개선: 인천 1호선 아라역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 629,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 금액부터 입찰가 산정이 시작됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인으로 인한 명도 리스크를 감안하여, 예상보다 낮은 금액으로 입찰가를 결정하거나, 명도 관련 비용 및 소요 시간 등을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 현장 답사를 통해 임차인과의 직접적인 소통 및 명도 가능성을 확인하는 것이 예상 입찰가 산정에 중요한 요소가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.