나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경632 [2] 부산광역시 북구 만덕동 447-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오상호 · 평가일 2025.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호(2,3)은 남하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서, 상업용 나지 상태임.

인접 도로상태

본건 기호(2,3)은 공히 토지 서측으로 지목 '도로'와 접해 있으나, 폐도 상태이며, 본건 기호(2,3) 토지 동측부분으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 역사문화환경보존지역 (만덕사지)<문화유산 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 소하천(2021-12-22) (소하천의 지정(변경)에 관한 고시)(저촉), 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호(2,3) 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 컨테이너박스 및 간이한 구조의 제시외 건물이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바 본건 토지의 사용ㆍ수익 및 처분에 미 치는 영향이 없는 것으로 판단됨.

공부와의 차이

본건 토지 기호(3)은 공부상 지목'전'이나 현황은 '잡종지' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백산초등학교' 동측 인근에 소재하는 대성타워맨션 105동 2층 207호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주 위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '만덕역' 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 건내 2층 207호로서 -외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 -창호: 샷시창 구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못함.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 옥내소화전 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2021-08-11) (도시관리계획)(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시), 주거용지(공동주택 용지(건폐율:50%이하, 용적율:300%이하,층수:21층이하)),도로(접합), 상대보호구역(백산초등학교)<교육 환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백산초등 학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백양유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 택지개발지구 (2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발 촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(3-1) 및 컨테이너박스 있음. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.
본건 토지(3)는 공부상 지목 '전'이나, 현황은 '잡종지'상태로, 농지취득자격증명이 불필요하다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.