나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65944 [20] 부산광역시 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 17층1715호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 북측 인근에 위치하는
위클리스타 제4층 제419호외 22개호로서, 주위는 중심상가지대 내 각종 상업시설 및
업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1,2호선 "서면역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제4층 제419호 외 22개호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 마감.
창호 : 하이샤시창 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비,
도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

부산지방법원 2024타경65944 (20)

1.2. 소재지

부산광역시 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 17층1715호

1.3. 물건종별

오피스텔

1.4. 용도

건축물대장상 업무시설(오피스텔)이며, 제1종근린생활시설(소매점,휴게음식점)로도 이용 가능함.

1.5. 감정가

201,000,000원

1.6. 면적

* 토지면적: 3.48㎡

* 토지 지분: 3.4777㎡

* 건물면적: 26.12㎡ (약 7.9평)

* 건물 지분: 26.12㎡

1.7. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산강제경매

1.9. 채권자

신OOOOO

1.10. 준공년도

2022년

1.11. 특이사항

* 중복사건으로 진행 중

1.12. 주의사항

* 현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 유사 물건 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인 필요.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 북측 인근에 위치함. 중심상가지대 내에 각종 상업시설 및 업무시설이 밀집한 지역임.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이함.

* 인근에 시내버스정류장이 위치하며, 부산도시철도 1, 2호선 "서면역"이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리함.

2.3. 토지형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

2.4. 인접도로상태

물건 북측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접해 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 용도지구: 방화지구

* 도시계획: 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 100m, 최고높이 140m), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

3. 권리분석

3.1. 경매물건의 권리관계

* 경매 구분상 부동산강제경매로 진행됨.

* 채권자는 신OOOOO임.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.3. 임차인 현황

* 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 확인됨 (인수 보증금 합계: 0원).

* 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치하여 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 매우 활발한 지역임.

4.2. 주변 상업시설

롯데백화점, NC백화점, 현대백화점, 서면지하상가, 전포카페거리 등 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 밀집해 있음.

5. 생활정보

5.1. 교통

서면역(1, 2호선) 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 최상급이며, 광역 교통망 접근성도 우수함.

5.2. 편의시설

주변 상업시설 발달로 쇼핑, 외식, 은행, 병원 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리함.

5.3. 교육시설

인근 초등학교, 중학교 등 교육시설이 있으나, '상대보호구역'에 해당하므로 관련 법규 준수 여부 확인 필요.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 사건 간의 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 함.

6.2. 내부 확인의 한계

현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠던 점은 실제 물건 상태 파악에 제약이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 내부 상태를 재확인해야 함.

6.3. 법적 제한

일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규 사항을 사전에 숙지하고 향후 이용 계획과 부합하는지 검토해야 함.

7. 종합 의견

부산진구 부전동에 위치한 위클리스타 오피스텔(17층 1715호)은 부산 최대 상권 중 하나인 서면역 인근에 자리 잡아 뛰어난 입지 조건을 자랑함. 2022년 준공된 비교적 신축 건물로, 도시철도 이용이 편리하고 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무용으로 높은 가치를 지님. 다만, 중복사건으로 인한 복잡성, 내부 확인의 어려움, 건축법규 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재함. 인수되는 권리가 없어 권리관계는 명확한 편임.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 중심 서면역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 높은 접근성 보유.

* 신축 오피스텔: 2022년 준공된 건물로 상품성과 관리 상태 우수 기대.

* 활발한 상권: 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 예상.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 2025년 7월 11일에 동일 건물(위클리스타)의 전용면적 26.12㎡가 161,000,000원에 거래되었음. 이는 평당 약 20,379,746원 수준임. 본 건의 감정가는 201,000,000원으로, 최근 실거래가 대비 높은 편임.

9.2. 예상 입찰가 산정

최근 실거래가 161,000,000원을 기준으로 하되, 경매 물건의 특성과 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있음. 내부 확인이 어려운 점과 중복사건 존재 등을 감안할 때, 감정가보다는 낮게, 최근 실거래가보다는 소폭 높은 수준에서 입찰가가 형성될 가능성이 높음.

* 예상 범위: 165,000,000원 ~ 180,000,000원

이 예상 범위는 최근 실거래가(161,000,000원)를 기준점 삼아, 경매 시세 및 잠재적 가치를 일부 반영한 수치임. 실제 입찰가는 경쟁 상황, 물건의 최종 현황 확인 결과 등에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 충분한 현장 조사를 통해 최종 결정을 내리는 것이 중요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.