나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65944 [21] 부산광역시 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 17층1717호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 북측 인근에 위치하는
위클리스타 제4층 제419호외 22개호로서, 주위는 중심상가지대 내 각종 상업시설 및
업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1,2호선 "서면역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제4층 제419호 외 22개호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 마감.
창호 : 하이샤시창 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비,
도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경65944 (21)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 17층1717호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 제1종근린생활시설)

감정가: 201,000,000원

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

토지지분: 3.4777㎡ (약 1.05평)

건물면적: 26.12㎡ (약 7.90평)

건물지분: 26.12㎡ (약 7.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

건축년도: 2022년

특이사항: 중복사건,

주의사항:

특수물건정보: 중복사건

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 북측 인근에 위치하는 위클리스타 오피스텔 17층1717호입니다.

주위는 부산의 중심 상업지대 내에 위치하며 각종 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

교통상황은 매우 양호한 편으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1, 2호선 "서면역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

본건의 권리분석 결과, 임차인 현황에는 김지형 씨가 등재되어 있습니다.

임차인 김지형 씨는 2023년 12월 20일에 전입하였으며, 보증금과 차임은 0원으로 기재되어 있습니다.

확정일자 및 배당신고일자 정보는 없습니다.

현재 대항력은 없는 것으로 확인됩니다.

따라서 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다. 기타 등록된 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 부산진구 부전동 일대는 부산의 핵심 상업 및 업무 중심지로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다.

주변에는 다양한 금융기관, 병원, 쇼핑몰, 식당가 등 각종 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

건축물대장상 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설로 등재되어 있어, 주거 및 소규모 근린생활업종 모두 가능성이 있습니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물로, 본건은 그중 17층에 위치하고 있습니다.

건축된 지 얼마 되지 않은 신축급 오피스텔(2022년 준공)로 외관 및 내부 시설의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

건물에는 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

창호는 하이샤시 구조입니다.

서면역 인근의 중심 상업지구에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 시 관련 사건과의 관계 및 절차를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 인근 유사 물건 및 관련 공부, 외부 관찰에 의존하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 재확인이 반드시 요망됩니다.

임대 관계 또한 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대 조건에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

최근 준공된 건물로 내부 시설 및 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

다만, 중복사건이라는 점과 내부 확인이 어렵다는 점, 임대 관계 미확인 등 경매 진행 시 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

이러한 리스크를 감안하더라도, 부산 도심의 중심 상권에 위치하고 있다는 점은 향후 가치 상승 및 임대 수익 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 부산 핵심 상권(서면)의 우수한 입지

* 초역세권(부산지하철 1, 2호선 서면역)으로 뛰어난 교통 접근성

* 2022년 준공의 신축급 오피스텔로 건물 상태 양호 기대

* 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 풍부한 임대 수요 기대

* 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 지역

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 건물 4층 전용면적 26.12㎡ 물건이 2025년 7월 11일에 161,000,000원(16,100만원)에 거래되었습니다.

본건은 동일 면적에 17층으로, 층수 이점을 고려할 때 4층 거래가보다 높게 평가될 수 있습니다.

감정가는 201,000,000원입니다.

최근 거래가와 감정가를 종합적으로 고려하고, 17층이라는 층수 이점을 감안할 때, 본건의 예상 입찰가는 170,000,000원에서 195,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다.

다만, 실제 입찰 참여 시에는 현장 방문을 통한 내부 상태 확인, 주변 시세 변동 추이, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.