나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65944 [19] 부산광역시 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 16층1616호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 북측 인근에 위치하는
위클리스타 제4층 제419호외 22개호로서, 주위는 중심상가지대 내 각종 상업시설 및
업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1,2호선 "서면역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제4층 제419호 외 22개호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 마감.
창호 : 하이샤시창 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비,
도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 16층1616호

건물명: 위클리스타

용도: 오피스텔

1.2. 면적 정보

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

토지지분: 3.4777㎡ (약 1.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 26.12㎡ (약 7.90평)

건물지분: 26.12㎡ (약 7.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.3. 경매 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경65944 (19)

감정가: 201,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대 내 각종 상업시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1, 2호선 "서면역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호함.

2.3. 도로 및 토지 이용

인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접함.

2.4. 법적 제한사항

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 해당 없음

확정일자: 해당 없음

배당신고일자: 해당 없음

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 미상인 경우 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

3.3. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 업무 시설

본건은 부산 최대 번화가인 서면역 인근에 위치하여 다양한 상업, 업무, 문화 시설이 밀집한 중심상가지대에 속함.

4.2. 건물 및 토지 이용 현황

건축물대장상 주용도는 업무시설(오피스텔)이며, 제1종 근린생활시설(소매점, 휴게음식점) 용도도 함께 사용 중임. 토지는 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

4.3. 최근 실거래가 분석

최근 거래된 정보에 따르면, 동일 건물(위클리스타) 4층, 전용면적 26.12㎡ 오피스텔이 2025년 7월 11일 161,000,000원(16,100만원)에 직거래된 사례가 있음. 이는 본건의 감정가(201,000,000원) 대비 낮은 수준으로, 시장 상황 및 개별 조건에 따른 차이로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 위치함.

내부 설비로는 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.

5.2. 건축물 정보

건축물대장상 사용승인일은 2022년 06월 07일이며, 총 309세대로 구성되어 있음. 본건은 16층 중 1616호임.

5.3. 주차 시설

기계식주차 설비가 13대 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 조사 제약

감정평가 시점에 소유자 또는 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 유사 물건 정보를 바탕으로 평가되었으므로, 경매 진행 및 응찰 시 내부 상태 재확인이 반드시 요망됨.

6.2. 공부와의 차이

없음.

6.3. 주변 환경 (소음 등)

온라인 후기에 따르면, 본 건물(위클리스타)의 경우 주말 저녁 외부 소음이 심하다는 평가가 있음.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 부동산 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 풍부한 편의시설을 갖추고 있음. 최근 실거래가가 감정가 대비 낮은 수준을 보였으나, 이는 개별 거래 조건에 따른 것으로 판단되며, 향후 시세 상승 가능성도 존재함. 권리상 인수할 보증금은 없으나, 현장 조사 제약으로 인한 내부 상태 확인 및 주변 소음 관련 사항은 응찰 전 반드시 재확인 필요함.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권(1, 2호선 서면역) 인접한 핵심 입지

* 2022년 신축급 오피스텔로 건물 상태 양호 예상

* 다양한 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 임대 수요 풍부

* 권리상 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 161,000,000원과 감정가 201,000,000원을 고려할 때, 현 시세 및 향후 시장 전망을 반영하여 175,000,000원 내외를 예상 입찰가로 제시합니다. 단, 물건의 실제 상태, 임대차 현황, 낙찰 경쟁률 등에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.