나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65944 [13] 부산광역시 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 14층1412호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 북측 인근에 위치하는
위클리스타 제4층 제419호외 22개호로서, 주위는 중심상가지대 내 각종 상업시설 및
업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1,2호선 "서면역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제4층 제419호 외 22개호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 마감.
창호 : 하이샤시창 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비,
도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65944 (13)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 14층1412호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 201,000,000원

* 토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

* 토지지분: 3.4777㎡ (약 1.05평)

* 건물면적: 26.12㎡ (약 7.90평)

* 건물지분: 26.12㎡ (약 7.90평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOO

* 특이사항: 중복사건

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 북측 인근

* 주위환경: 중심상가지대 내 각종 상업시설 및 업무시설 형성

* 교통: 차량 접근 가능, 인근 시내버스정류장 및 부산도시철도 1, 2호선 "서면역" 소재하여 대중교통 편리

* 도로: 북측으로 폭 8미터 내외 도로와 접함

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(100m, 140m), 상대보호구역

3. 권리분석

* 권리현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-08-28

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 물건명세서 참고사항: 작성일 2026-02-21

* 임차인 중 보증금 및 차임이 없으며 대항력이 없는 것으로 확인되어 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 부산의 주요 상업 및 업무 중심지인 서면역 인근에 위치하여 유동인구 및 배후수요 풍부

* 건물 용도: 오피스텔 및 제1종 근린생활시설(소매점, 휴게음식점) 혼합 용도로 다양한 상업 활동 가능

* 주변 환경: 각종 상업시설 및 업무시설 밀집 지역으로 활발한 상권 형성

5. 생활정보

* 편의시설: 중심상가지대 내 위치하여 다양한 편의시설 접근 용이

* 교통: 서면역(1, 2호선) 이용 편리, 다수의 시내버스 노선 운행으로 대중교통 이용 최적

* 주거환경: 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인에게 적합한 주거 환경 제공

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재할 수 있으므로, 중복 여부 및 권리관계 재확인 필요

* 내부 확인 곤란: 현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 어려웠으며, 인근 유사 물건 및 공부, 외부 관찰에 기반하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태 및 하자 여부 등 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인 필요

* 토지이용계획 제한: 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로, 향후 건축 및 재건축 시 건축 행위에 제한이 있을 수 있음

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축(2022년 준공)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건 존재 및 내부 확인 불가 상태는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 관계 확인이 필수적입니다. 임차인은 대항력이 없으며 인수할 보증금은 없으므로 권리상 안전한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 중심인 서면역 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상

* 신축 건물: 2022년 준공된 건물로 비교적 최신 시설 이용 가능

* 상업/업무 혼합 지역: 다양한 업종의 임차인 확보 가능성 높음

* 안전한 권리관계: 임차인 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

* 감정가: 201,000,000원

* 최근 매매 사례: 161,000,000원 (4층, 26.12㎡, 2025년 7월 11일)

* 본건은 14층으로 감정가는 201,000,000원입니다. 최근 4층 매물이 161,000,000원에 거래된 사례를 고려할 때, 층수에 따른 가치 상승분을 감안해야 합니다. 다만, 내부 확인 불가, 중복사건 등의 리스크를 고려하여 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

* 예상 입찰가 범위: 170,000,000원 ~ 195,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.