나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3652 [2] 전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 “국립나주박물관”북동측 인근[일련번호 1)],남서측 근거리[일련번호 2)~ 5)-가 ~ 다]에 위치하며,
주변은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 세장형 평지, 답,
일련번호 2), 3) 부정형 평지, 주거나지,
일련번호 4) 부정형 평지, 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북측으로 구거를 사이에두고 폭 약 4M의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) ~ 4) 북서측으로 폭 약 3M의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,소하천예정지(북두천)<소하천정비법>,개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
일련번호 2), 3) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
일련번호 4) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역) , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 5-가) 경량철골조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서,
외벽 : 벽돌 치장 등,
내벽 : 벽지 + 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 깔기 및 타일 깔기 등,
창호 : 새시창호 등임.

일련번호 5-나) 벽돌조 스레트지붕(현황 '판넬지붕') 단층 건물로서,
벽체 : 시멘몰탈 등,
창호 : 새시창호 등임.

일련번호 5-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체 : 판넬 마감 등임.

이용상태

일련번호 5-가) 단독주택,
일련번호 5-나) 창고,
일련번호 5-다) 저온저장고로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광발전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 5-나)는 공부상 구조가 '벽돌조 스레트지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

- 목록2,3,4,5 일괄매각
- 목록2,3,4 지상에 수목 소재, 매각 포함
- 목록4 지상에 컨테이너 창고 소재, 매각 제외
- 목록5 건물에 제시외 건물 태양광발전설비 소재, 매각 포함
- 목록5 공부상 "부속건물 벽돌조 스레트지붕 단층 창고 15.12㎡"이나 현황은 "부속건물 벽돌조 판넬지붕 단층 창고 15.12㎡"임