나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32252 [2] 광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 경매

광주광역시 서구 화정동 178-111 (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32252(광주지방법원 경매1계). 감정가 146,795,580원, 최저가 42,090,000원. 매각기일은 2026-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32252 [2]
소재지	광주광역시 서구 화정동 178-111
용도	도로
매각기일	2026.10.28
관할법원	광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))

면적

토지면적	413㎡ (124.93평)

금액

감정가	146,795,580원
최저가	42,090,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	4,209,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.01	146,795,580원	유찰
2차	2026.05.13	102,757,000원	유찰
3차	2026.06.24	82,206,000원	유찰
4차	2026.08.05	65,765,000원	유찰
5차	2026.09.16	52,612,000원	유찰
6차	2026.10.28	42,090,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재“무등파크맨션”남측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1),3),4),6) 부정평 평지로서, 도로임.
일련번호 2),7) 세장형 평지로서, 도로임.
일련번호 5) 가장형 평지로서, 도로임.
인접 도로상태: 일련번호 1), 5), 6) 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
일련번호 4) 동측으로 왕복 4차선 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 일련번호 1), 4)를 통해 출입함.
일련번호 7) 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 5), 6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록4,5 : 토지이용계획확인서상 일부가 도로에 저촉되나 면적이 미미함
- 목록4,5 : 각 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(대법원 2005마1078 결정 참조)