나이스옥션 법원경매 창원 2025타경652 [2] 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람 · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 외동 소재 임호체육공원 북동측 인근에 위치하는 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층 101호 외 11개호로서, 주위는아파트단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물내 101호외 11개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등
내벽 및 바닥 : 페인팅, 내부 인테리어, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등.

이용상태

기호(1~3,6,12) 근린생활시설로 이용중입니다.
기호(4,5,7~11) 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 현황 공실상태입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기(현황 수리중), 소화전설비, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 및 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약8~10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-02-10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 :
① 기호(1~6)은 공부상 지하2층으로 되어 있으나, 접면도로 대비 지상1층에 해당됩니다
② 기호(7~12)는 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 접면도로 대비 지상2층에 해당됩니다.

물건 비고

근린생활시설이나 내부에 소유 미상의 집기 있음. 공부상 지하2층이나 접면도로 대비 지상1층에 해당함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경652 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOO (고성농업협동조합)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층102호

용도: 근린상가

감정가: 715,000,000원

토지면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

토지지분: 27.602㎡ (약 8.35평)

건물면적: 65.28㎡ (약 19.75평)

건물지분: 65.28㎡ (약 19.75평)

특이사항: 공동담보, 근린생활시설, 공부상 지하2층이나 접면도로 대비 지상1층에 해당함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동에 소재하는 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층102호이며, 임호체육공원 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 생활환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 북서측으로 노폭 약 8~10m의 포장도로와 접하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있으나, 이는 인근 토지에 대한 전반적인 규제 사항으로, 본건 물건 이용에 직접적인 제약은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리현황

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2022년 8월 12일에 접수된 고성농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 해당 권리보다 후순위인 갑구의 가압류 및 을구의 근저당권 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 낙찰 후 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 5,424,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 주의사항

임차인이 존재할 가능성이 있으며, 보증금 및 차임 정보가 미상인 경우에도 대항력 유무 및 명도 관련하여 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 이용상태

본 물건은 용도상 근린생활시설로, 일부 호실은 현재 근린생활시설로 이용 중이나, 기호(4,5,7~11)는 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이나 현황 공실 상태입니다. 내부에는 소유 미상의 집기가 소재하고 있어, 향후 명도 및 활용 계획 시 고려가 필요합니다.

4.2. 주변 상권

주변이 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 배후 수요는 확보된 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 환경

인근에 임호체육공원이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 아파트 단지와 학교 등이 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5.2. 건물 정보

건축물대장상 본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지상 29층 규모의 집합건물입니다. 본 건이 위치한 201동은 총 12개의 호실로 구성되어 있으며, 제2종근린생활시설로 사용 승인되었습니다. 본 물건은 공부상 지하2층으로 기재되어 있으나, 실제로는 접면 도로 대비 지상 1층에 해당하는 위치입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 가능성

현재 일부 호실이 공실 상태로 파악되어, 신규 임차인 확보 또는 직접 사용 계획 시 공실 리스크를 고려해야 합니다.

6.2. 내부 집기 문제

소유 미상의 집기가 내부에 있어, 해당 집기의 처리 방안 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 공부상 층수와 실제 이용 층수의 차이

공부상 지하 2층이나 실질적으로 지상 1층에 해당하여 활용성 측면에서는 유리하나, 등기 및 행정 처리 시 혼선이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 외동 소재 쌍용더플래티넘김해 내 근린상가로, 아파트 단지 및 공원 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 부담은 없으며, 공부상 지하이나 실제 지상 1층에 해당하는 점은 활용성을 높이는 요인입니다. 다만, 일부 공실 상태 및 소유 미상의 집기 존재는 명도 및 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 아파트 단지와 공원 인근에 위치하여 잠재적 수요가 풍부합니다.

* 활용도 높은 층수: 공부상 지하이나 실제 지상 1층으로 사용되어 접근성 및 활용도가 좋습니다.

* 깨끗한 권리 관계: 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 현장 조사를 통한 가치 평가, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.