나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36690 [1] 경기도 여주시 삼교동 350-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이롬

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 삼교동 소재 "논저육교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형, 평지의 전입니다.

인접 도로상태

지적도 상 맹지로 인접 토지를 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역 , 성장관리계획구역(산업유통형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
3. 지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 여주지원 2024타경36690 (1)

* 소재지: 경기도 여주시 삼교동 350-1

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 6,539,400원

* 토지면적: 519.00㎡ (약 157.00평)

* 토지 지분: 103.80㎡ (약 31.39평) (전체 토지 면적 대비 약 1/5 지분으로 추정)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주식회사제니스자산관리대부

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고 가능.

2. 입지조건

* 위치: 경기도 여주시 삼교동 소재 "논저육교" 남서측 인근 지역에 소재합니다.

* 주변 환경: 본건 주변으로는 농가주택, 농경지, 공장 등이 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다.

* 교통 상황: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 지적도상 맹지에 해당하여, 인접 토지를 통하여 출입해야 하는 상황입니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권: 최한식 (1993-12-20 소유권 이전)

* 말소기준권리: 인천광역시 압류 (2023-06-28 접수)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 매각으로 소멸되는 권리: 갑10, 갑11, 갑12 (강제경매 개시 결정 포함)

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상입니다. 보증금 및 차임이 미상이므로, 실제 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 지역 분석: 본건이 위치한 여주시 삼교동 일대는 농경지와 일부 공장이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 개발 가능성: '성장관리구역(산업유통형)'으로 지정되어 있어, 향후 산업 시설이나 유통 시설 관련 개발 가능성은 있으나, 본건의 용도(전) 및 맹지라는 제약으로 직접적인 상권 형성에는 한계가 있습니다.

* 혐오시설 정보: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 주변에 혐오시설이 특정되지는 않으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어 축산업 또는 폐수 배출 관련 시설이 인근에 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. (추가 현장 조사를 통해 정확한 확인 필요)

5. 생활정보

* 교육 시설: 인근 학교 정보는 별도로 명시되지 않았으나, 농경지 및 주거지역이 혼재된 지역 특성상 도보 거리에 대규모 학교 시설이 없을 가능성이 높습니다.

* 편의 시설: 대형마트, 병원 등 주요 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

* 대중교통: 버스 정류장이 인근에 위치하나, 운행 횟수가 많지 않아 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 규제: 본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 이루어지지 않으므로, 사전에 준비해야 합니다.

* 지분 매각의 복잡성: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계, 향후 토지 이용 협의 등에 있어 복잡성이 수반될 수 있습니다. 공유자의 우선매수 신고 가능성도 존재합니다.

* 맹지로서의 제약: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 시 인접 토지 소유자의 통행 승낙 등 해결해야 할 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 토지 가치에 직접적인 영향을 미칩니다.

* 토지 이용 규제: 생산관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다양한 지역 지구제에 묶여 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 삼교동에 위치한 농지 지분 매각 건입니다. 맹지이며, 농지법 및 기타 여러 지역 지구제에 따른 규제가 적용되는 것이 주요 특징입니다. 또한, 지분 매각으로 인해 공유자와의 관계 및 우선매수권 행사 가능성을 고려해야 합니다. 감정가가 비교적 낮게 책정된 점은 장점이 될 수 있으나, 위에 언급된 제약 사항들을 종합적으로 고려할 때, 해당 물건의 취득 및 활용에 있어 상당한 사전 검토와 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 해당 물건의 현재 감정가가 시세 대비 낮게 형성되어 있다면, 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

* 잠재적 활용 가치: 토지 이용 규제 완화 가능성 또는 인접 토지와의 통합 개발 등 미래 가치 상승 요인이 존재한다면 투자 매력이 있을 수 있습니다. (다만, 현재 정보로는 불확실)

* 농지 관련 투자: 농지 투자에 대한 전문성이 있거나, 농지를 활용한 사업 계획이 있는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 지분 매각, 맹지, 농지라는 복합적인 제약 조건과 다수의 토지 이용 규제가 존재하는 물건입니다. 따라서 예상 입찰가 산정은 매우 신중해야 하며, 반드시 현장 답사를 통한 정확한 토지 상태 확인, 인접 토지 소유자 면담, 관련 법규 검토, 그리고 주변 농지 시세 조사를 선행해야 합니다.

* 현재 감정가는 6,539,400원입니다.

* 인수되는 임차인의 보증금은 0원입니다.

* 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 상기 제약 조건들을 고려할 때, 감정가를 기준으로 하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다. 하지만, 토지 이용 가능성 및 가치를 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.