나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40040 [1] 경기도 양평군 청운면 용두리 456-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: AM

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 청운면 용두리 소재 "청운고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 전으로 이용중이며, 붕괴된 물건이 소재함(후면 "사진용지" 참조).

인접 도로상태

지적도상 국도 제6호선 진입도로(왕복2차선)에 접하나 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역(2023-08-29) , 교통광장(2022-11-11)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(2022-11-11)(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))<하수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 현황 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 소재지

경기도 양평군 청운면 용두리 456-1

2.2. 주위환경

본 건은 경기도 양평군 청운면 용두리 소재 "청운고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.

2.3. 교통상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 지적도상 국도 제6호선 진입도로(왕복2차선)에 접하나 현황 맹지임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 1998년 08월 04일자 구로세무서의 압류입니다.

3.2. 인수되는 권리

감정평가서 요약 요향표에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이며, 별도의 지상권에 대한 기재는 없습니다.

3.3. 등기부채권총액

등기부상 채권 총액은 29,648,108원입니다. (단, 이는 경매 채권자인 에이제이자산관리대부주식회사의 채권액 28,676,219원과는 별개의 총합계 금액임)

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임차인 관련 정보는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

본 물건지 인근은 주택, 전, 답 등이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, "순흥식당"이라는 백반집이 인근 용두리에 위치하고 있습니다. 또한, 양평군 청운면 지역에는 글램핑장, 캠핑장, 한옥 스테이 등 관광 및 레저 시설이 다수 분포하고 있어 잠재적인 수요층을 고려해 볼 수 있습니다.

4.2. 혐오시설

현재 파악된 정보상 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변환경

본 건은 "청운고등학교" 인근에 위치하며, 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본 물건은 토지 용도가 '전'(농지)이므로, 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 맹지

지적도상 도로에 접하는 것으로 보이나, 현황 상 맹지(도로에 접하지 않아 차량 등 접근이 어려운 토지)이므로 토지 이용 및 활용에 제약이 따릅니다. 이는 향후 건축 등 개발 시 심각한 문제가 될 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교통광장, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역 등에 저촉됩니다. 복합적인 용도지역 지정과 각종 규제는 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

6.4. 토지 현황

토지는 부정형이며, 현재 전으로 이용 중이나, 붕괴된 물건이 소재하고 있어 추가적인 확인 및 조치가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 청운면에 위치한 농지로, 인근에 학교가 있고 자연환경이 좋은 편입니다. 하지만 현황 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점, 그리고 복합적인 용도지역 지정 및 각종 규제, 붕괴된 물건 소재 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 잠재력

양평군은 수도권 인근 지역으로 지속적인 인구 유입 및 개발 가능성이 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 도시계획 변경에 따라 토지 가치가 상승할 여지가 있습니다.

8.2. 예상 활용 방안

현황 맹지 및 농지법 관련 규제를 고려할 때, 농지로서의 직접적인 영농 목적 외에는 활용 방안이 제한적일 수 있습니다. 다만, 향후 인허가 가능성을 확인하여 건축 등 다른 용도로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 185,262,000원이나, 본 물건은 현황 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 필수, 붕괴된 물건 소재 등 여러 리스크 요인을 가지고 있습니다. 따라서, 이러한 리스크를 감안하여 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 예상 입찰가는 120,000,000원 ~ 150,000,000원 범위에서, 해당 물건의 활용 가능성과 입찰자의 위험 감수 수준에 따라 결정될 수 있습니다.1.물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 소재지

경기도 양평군 청운면 용두리 456-1

2.2. 주위환경

본 건은 경기도 양평군 청운면 용두리 소재 "청운고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.

2.3. 교통상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 지적도상 국도 제6호선 진입도로(왕복2차선)에 접하나 현황 맹지임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 1998년 08월 04일자 구로세무서의 압류입니다.

3.2. 인수되는 권리

감정평가서 요약 요향표에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이며, 별도의 지상권에 대한 기재는 없습니다.

3.3. 등기부채권총액

등기부상 채권 총액은 29,648,108원입니다. (단, 이는 경매 채권자인 에이제이자산관리대부주식회사의 채권액 28,676,219원과는 별개의 총합계 금액임)

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임차인 관련 정보는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

본 물건지 인근은 주택, 전, 답 등이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, "순흥식당"이라는 백반집이 인근 용두리에 위치하고 있습니다. 또한, 양평군 청운면 지역에는 글램핑장, 캠핑장, 한옥 스테이 등 관광 및 레저 시설이 다수 분포하고 있어 잠재적인 수요층을 고려해 볼 수 있습니다.

4.2. 혐오시설

현재 파악된 정보상 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변환경

본 건은 "청운고등학교" 인근에 위치하며, 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본 물건은 토지 용도가 '전'(농지)이므로, 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 맹지

지적도상 도로에 접하는 것으로 보이나, 현황 상 맹지(도로에 접하지 않아 차량 등 접근이 어려운 토지)이므로 토지 이용 및 활용에 제약이 따릅니다. 이는 향후 건축 등 개발 시 심각한 문제가 될 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교통광장, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역 등에 저촉됩니다. 복합적인 용도지역 지정과 각종 규제는 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

6.4. 토지 현황

토지는 부정형이며, 현재 전으로 이용 중이나, 붕괴된 물건이 소재하고 있어 추가적인 확인 및 조치가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 청운면에 위치한 농지로, 인근에 학교가 있고 자연환경이 좋은 편입니다. 하지만 현황 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점, 그리고 복합적인 용도지역 지정 및 각종 규제, 붕괴된 물건 소재 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 잠재력

양평군은 수도권 인근 지역으로 지속적인 인구 유입 및 개발 가능성이 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 도시계획 변경에 따라 토지 가치가 상승할 여지가 있습니다.

8.2. 예상 활용 방안

현황 맹지 및 농지법 관련 규제를 고려할 때, 농지로서의 직접적인 영농 목적 외에는 활용 방안이 제한적일 수 있습니다. 다만, 향후 인허가 가능성을 확인하여 건축 등 다른 용도로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 185,262,000원 (1203㎡, 약 363.9평)입니다. 그러나 본 물건은 현황 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 필수, 붕괴된 물건 소재 등 여러 리스크 요인을 가지고 있습니다. 따라서, 이러한 리스크를 감안하여 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 예상 입찰가는 120,000,000원 ~ 150,000,000원 범위에서, 해당 물건의 활용 가능성과 입찰자의 위험 감수 수준에 따라 결정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.